以滿足“住的需求”為基點矯正樓市
北京“3·17”樓市新政出臺已有月余，在認房認貸、嚴查學(xué)區(qū)房資格等一系列“史上最嚴”的大招之下，樓市狀況如何？來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月本市二手房網(wǎng)簽量，環(huán)比3月下半月腰斬式下降5成，交易堪稱冷清。同時，本市一季度已有1萬套自住房入市，未來五年將計劃完成25萬套自住房供地。
一系列政策有堵有疏、對癥下藥，清晰顯現(xiàn)出讓房子回歸居住屬性的大邏輯。這些年京城房價飆漲，一個重要原因便在于，住房之上附著了太多其他利益，很大程度上偏離了其基本屬性。比如，有人將之視為超高收益的金融產(chǎn)品，專注炒房賺取高額利潤；有人將之視為進入名校的通行證，一擁而上攪得學(xué)區(qū)房價屢創(chuàng)新高。這一輪調(diào)控政策，一方面嚴打炒房投機行為，嘗試剝離附著房子之上的外溢屬性，是為“堵”；另一方面，擴大保障房供應(yīng)，做好民生兜底工作，是為“疏”。雙管齊下、多措并舉，讓房子的屬性歸于單純，政策效果已然初顯。
讓房子回歸居住屬性，堪稱破除樓市虛火的釜底抽薪之策。對于北京這樣的特大城市而言，更是如此。北京巨大的發(fā)展空間，吸引著大批人才到此尋夢，住房的剛性需求普遍存在。而一段時間以來，北京房地產(chǎn)市場的一大尷尬癥結(jié)就在于，炒房者能夠賺得盆滿缽滿，而剛需者卻愈發(fā)買不起房。這無疑是對房子屬性的跑偏。因此，當(dāng)下重要的問題是解決需求，想辦法滿足老百姓居住的需求。回歸房子應(yīng)有的基本邏輯，以滿足居住需求為基點來矯正和完善制度設(shè)計，從源頭上就保證“房子是用來住的，不是用來炒的”，從制度空間上就杜絕房子淪為資本投機的題材，才能讓各個社會群體，特別是廣大年輕人安居樂業(yè)，讓城市更加和諧宜居。
聚焦解決住的問題，就要正視并設(shè)法滿足多層次的住房需求。這個時代，群眾利益訴求復(fù)雜多元，投射到住房上亦是如此：有人覺得租房便好，有人需要“從無到有”，有人則盼著“從有到優(yōu)”。我們常說，市場的歸市場，保障的歸保障。相較于商品房“價高者得”的邏輯，我們在調(diào)控樓市、擠掉泡沫的同時，更需要在保障方面做好政策供給，尤其是最大限度滿足中間人群的住房需求。這些年，在公租房之外，我們開始推出自住房，讓更多中等收入者有了購房的可能；近來，本市針對“新北京人”配租公租房的工作正在鋪開，贏來多方點贊。日益細致的舉措體現(xiàn)了政府調(diào)控樓市的決心，但“自住房離地鐵遠、配套不足、搖號‘一直在陪跑’”等抱怨，也提醒我們要進一步拿出更為精細的政策解。
住房問題，早就超過了個體生計范疇，延伸到世道人心，影響著社會心態(tài)。這段時間，全國范圍內(nèi)的調(diào)控力度前所未有，樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。筆者一位朋友曾感嘆，從不企盼房價有多便宜，只是希望它不要再瘋漲，這樣每多掙一點，就會離夢想中的家近一些。樸素的話語中，有對家的企盼，更蘊含著對奮斗價值的希冀。保持政策定力，穩(wěn)定市場預(yù)期，讓樓市沿著居住屬性健康發(fā)展，既是解決住有所居的現(xiàn)實問題，亦是在守護這個社會的奮斗精神。
