京2017年宅地計(jì)劃供應(yīng)翻番 新北京人配租政策落地
近來,住建部和國土部一經(jīng)發(fā)文喊話,熱點(diǎn)城市開始紛紛推出2017年及未來數(shù)年的土地供應(yīng),其中北京動(dòng)作較為積極。
4月7日,北京市對外發(fā)布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,明確未來5年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃,自住型商品房供地1020公頃,擬建25萬套房,并建立購租并舉的住房制度,優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu),供應(yīng)總量為150萬套,僅2017年供應(yīng)方案也比原計(jì)劃翻倍。
全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,北京發(fā)布供地計(jì)劃是中央政府市場主體落實(shí)到地方的一個(gè)很重要的體現(xiàn),北京市根據(jù)市場需求提供土地供應(yīng)計(jì)劃,其中,包括公租房、保障性住房比例的提升,這都給市場釋放出積極的信號。
大幅上調(diào)供地計(jì)劃
據(jù)悉,北京住宅供地計(jì)劃較之前版本上調(diào)至1200公頃,與2016年計(jì)劃持平,但比原計(jì)劃上調(diào)近2倍,其中保障性安居工程用地供應(yīng)較原計(jì)劃增加200公頃,商品住宅用地較原計(jì)劃增值1.5倍,由260公頃增加至650公頃。
實(shí)際上,北京供地計(jì)劃不僅強(qiáng)調(diào)增加供地,更強(qiáng)調(diào)合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu),有效增加住宅用地供應(yīng)。一季度,北京商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%,與2016年同期相比,是2016年同期商品住宅用地供應(yīng)量的6.2倍,是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。
記者梳理發(fā)現(xiàn),2017年1月到4月,北京上市招標(biāo)掛牌的地塊合計(jì)36宗,截至4月13日,已有16宗成交。其中,4月份共推出17宗地塊,經(jīng)營用地(含住宅用地)14宗,已成交2宗。對比2016年整個(gè)4月僅推出的3宗地塊,外界不難發(fā)現(xiàn)2017年土地供應(yīng)不管是從數(shù)量還是推出節(jié)奏來說都有了明顯的增加和提升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前推出的土地供應(yīng)政策對穩(wěn)定市場預(yù)期有很大的作用,意味著住宅用地未來的潛在供應(yīng)量充足,購房者不必?fù)?dān)心房源不足的問題,隨著后續(xù)房企投資開發(fā)節(jié)奏加快,潛在住房供應(yīng)量將會(huì)上升,有利于穩(wěn)定房價(jià),平衡供求關(guān)系。
“新北京人”配租啟動(dòng)
記者還注意到,北京此次供地計(jì)劃還明確指出建立購租并舉的住房制度為主要方向,優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在供給方面,除自住房外,租賃房新建計(jì)劃也達(dá)到歷史最高,該計(jì)劃強(qiáng)調(diào)稱要研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán),進(jìn)一步擴(kuò)大向非京籍家庭提供公共租賃住房。其中,未來5年新建住房中租房類約占三成,計(jì)劃中詳細(xì)指出,未來5年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%,租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
與此同時(shí),中心城區(qū)適度增加居住用地,中心城區(qū)以外地區(qū)重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示租賃住房計(jì)劃供地1300公頃,其中,全市住房需求總量150萬套中租賃住房50萬套,占總量的1/3。
近日,北京市住建委發(fā)布通知,稱在公租房、自住房中為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn),將從部分公租房、自住房項(xiàng)目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配,安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。記者從《首都之窗》官網(wǎng)獲悉,4月12日北京市住建委表示,近期將啟動(dòng)第二批次的房山長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源的專項(xiàng)配租登記。
顧云昌表示,在新建住房中增加租房類比重主要是由于北京城市的特殊性,即便是政策上增加住宅用地,普通人也很難買得起房,保障自住型住房和租賃住房對于外來務(wù)工或者買不起住房的人來說需求量會(huì)更大。
記者了解到,去年底北京市住建委發(fā)布通知要求,企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售。在剛剛過去的幾宗土地拍賣中,北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了房企拍地設(shè)置自持商品住房面積,這意味著北京將增加租賃住房供給,這也將滿足不同層次自住性住房需求,特別是保障以居住為目的的住房需求。
