寫字樓供應(yīng)量迎三年最低點(diǎn) 新興體驗(yàn)及餐飲業(yè)態(tài)活躍
近日，世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了2017年第一季度廣州物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望?；仡欙@示，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量迎來3年內(nèi)最低點(diǎn)，促使全市空置率有所改善，季內(nèi)升級(jí)需求活躍。隨著珠江新城供應(yīng)步入尾聲，租金進(jìn)入上升通道。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，娛樂、餐飲及電子產(chǎn)品零售積極擴(kuò)張，新興體驗(yàn)及餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。
金融保險(xiǎn)行業(yè)
寫字樓租賃出現(xiàn)大手筆
2017年第一季度，僅錄得天河體育中心一棟3萬(wàn)平方米的樓宇落成，是自2014年第二季度以來供應(yīng)最少的一個(gè)季度，從而導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。從租戶的行業(yè)分布來看，季內(nèi)又見信息技術(shù)行業(yè)的大面積成交，聯(lián)通租用寶地廣場(chǎng)超過2萬(wàn)平方米。金融業(yè)方面，中國(guó)臺(tái)灣永豐銀行和中國(guó)澳門銀行首入廣州，而保險(xiǎn)業(yè)表現(xiàn)持續(xù)突出，錄得AIA擴(kuò)張超過5000平方米。從成交的類型來看，升級(jí)活動(dòng)活躍，占總成交的五成。
隨著珠江新城的供應(yīng)步入尾聲，盡管業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶的爭(zhēng)奪從未停息，但優(yōu)惠的力度已有所降低，租金進(jìn)入逐漸上升通道。季內(nèi)錄得全市租金環(huán)比上揚(yáng)1.5%，報(bào)147元/m2。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來6個(gè)月廣州市將有15萬(wàn)平方米的寫字樓供應(yīng)入市，分布在珠江新城、琶洲和越秀區(qū)，較2016年下半年55萬(wàn)平方米的供應(yīng)量顯著下降。
CBRE顧問及交易服務(wù)辦公樓部資深董事黎青山表示，“第一季度IT電信行業(yè)的寫字樓需求依然強(qiáng)勁，保險(xiǎn)業(yè)從去年四季度至今年一季度一直保持突出的表現(xiàn)。我們觀察到，基于多方原因，租戶對(duì)商務(wù)中心的需求也在增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)第二季度的總體辦公樓需求及市場(chǎng)活躍度會(huì)比一季度更高。而在下半年的新增供應(yīng)量顯著下降及良好預(yù)租情況的雙重作用下，空置率將得到改善并進(jìn)一步帶動(dòng)租金上行。”
餐飲娛樂電子零售擴(kuò)張
新興體驗(yàn)及餐飲業(yè)態(tài)活躍
在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)方面，第一季度琶洲萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)開業(yè)，成為區(qū)內(nèi)首個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)。新增供應(yīng)以及廣百百貨撤出高德置地廣場(chǎng)所帶來的空置面積增加，推升全市空置率0.8個(gè)百分點(diǎn)至季末的8.1%。全市整體租金表現(xiàn)平穩(wěn)，錄得0.2%的環(huán)比增幅，至季末的38.5元/m2/日。
近幾個(gè)季度，娛樂、餐飲和電子產(chǎn)品零售店保持積極擴(kuò)張，如近期新出現(xiàn)在購(gòu)物中心的射箭館和VR/AR體驗(yàn)館。在餐飲方面，獲得融資的新興餐飲品牌擴(kuò)張積極。新型電子產(chǎn)品體驗(yàn)店也表現(xiàn)活躍，小米一季度在西城都薈設(shè)立廣州第三家小米之家，并繼續(xù)在其他商場(chǎng)尋找鋪位。除此以外，兩個(gè)品牌首進(jìn)廣州，包括麗柏廣場(chǎng)的Jimmy Choo和高德置地冬廣場(chǎng)的Antony Morato。未來半年，預(yù)計(jì)共有兩個(gè)購(gòu)物中心，約11萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，包括K11。個(gè)別位于市區(qū)的新落成批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)，近期也將改造為零售物業(yè)，并于年末投入市場(chǎng)。零售商擴(kuò)張仍趨于謹(jǐn)慎，首層租金增長(zhǎng)將受限，租金將保持平穩(wěn)。
CBRE顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事嚴(yán)思慧表示，“如今，國(guó)產(chǎn)電子產(chǎn)品和軟件技術(shù)在全球市場(chǎng)大放異彩，如華為智能手機(jī)、小米黑科技產(chǎn)品及智能家居APPS應(yīng)用等。華為手機(jī)的高智能人像攝影技術(shù)，針對(duì)的是愛分享的自拍和攝影人士的喜好，極具話題性；小米黑科技以及智能家居的賣點(diǎn)在于其類別多、具備互動(dòng)功能。近期，此類國(guó)產(chǎn)品牌在廣州、深圳等華南市場(chǎng)均有布局開設(shè)展示中心，除了對(duì)其品牌的信心，也是抓準(zhǔn)了消費(fèi)者的喜好：愛追求新鮮有趣的產(chǎn)品，并且看好消費(fèi)者的消費(fèi)能力，在強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有限的前提下，換代快、性價(jià)比高是它們的優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來它們會(huì)繼續(xù)拓展店鋪，占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。”
