政策滿月 北京樓市成交數(shù)據(jù)未現(xiàn)大幅波動(dòng)
自3月17日新政實(shí)施以來，北京市房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，無論是購房者還是開發(fā)商對(duì)于后市期望值降低，不過在數(shù)據(jù)上真實(shí)的市場變化尚未表現(xiàn)出來，成交量并沒有出現(xiàn)大幅下滑。采訪時(shí)專家表示，317新政對(duì)降溫樓市起到了顯著效果，北京樓市自2015年“3·30新政”以來持續(xù)兩年的“牛市”也正式宣告結(jié)束。預(yù)計(jì)二季度開始，房價(jià)或?qū)⒂瓉砣械钠毡榛卣{(diào)。
成交數(shù)據(jù)變化不大
新政經(jīng)實(shí)施一個(gè)月，在樓市成交的數(shù)據(jù)層面上看，能看出調(diào)控的效果初步顯現(xiàn)。
新房方面，來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一月以來，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，317新政出臺(tái)前一個(gè)月（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17933套，317新政后一個(gè)月（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為22298套，環(huán)比上漲24.3%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，由于網(wǎng)簽要比實(shí)際市場成交滯后1個(gè)月左右，所以新政出臺(tái)后的網(wǎng)簽量反映的基本都是新政出臺(tái)前的市場實(shí)際成交情況。與此同時(shí)，317新政出臺(tái)后網(wǎng)簽量并未明顯回落，也說明了兩個(gè)問題：第一，部分受新政影響的客戶還是選擇了繼續(xù)履行合同，違約現(xiàn)象尚未大量發(fā)生，第二，新政促進(jìn)了已成交客戶加速達(dá)成網(wǎng)簽。317新政以及后續(xù)組合拳的出臺(tái)，明顯改變了市場預(yù)期，不少已經(jīng)簽訂成交合同的客戶擔(dān)心未來樓市調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步從緊，所以部分客戶不但沒有選擇毀約，反而加快了網(wǎng)簽進(jìn)程。
隨著未來樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊從嚴(yán)，北京二手住宅市場的實(shí)際交易量將出現(xiàn)回落，并將長期低位徘徊。
交易量持續(xù)低迷 房價(jià)將迎回落
新城控股集團(tuán)常務(wù)副總裁歐陽捷在接受記者采訪時(shí)表示，3.17新政在抑制需求端發(fā)力很猛，實(shí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，抑制了投資性需求，也限制了改善性需求的購買能力，確實(shí)起到了一定的效果。歐陽捷認(rèn)為，未來房價(jià)將在供給改善、投資離場、限價(jià)管控之下保持平穩(wěn)的市場預(yù)期。
CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.道邦建設(shè)公司董事長鄭文東認(rèn)為，近一個(gè)月以來，北京連續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，根據(jù)已經(jīng)公布的北京樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)，成交量有全面回落跡象，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，綜合近兩年北京房地產(chǎn)市場的價(jià)格變化，以及近半年調(diào)控政策的持續(xù)出臺(tái)和持續(xù)加碼，房價(jià)必須保持穩(wěn)定或在可接受范圍內(nèi)緩慢回落。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)文化產(chǎn)業(yè)委員會(huì)副秘書長向鋒也認(rèn)為，新政一個(gè)月，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面回落，符合政府調(diào)控總體目標(biāo)，但我們應(yīng)該看到樓市對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)全面而且深度的影響，從長期來看，建立市場化長效機(jī)制才是根本方案。一方面，加大土地合理供應(yīng)和結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，另一方面，整個(gè)入市資金應(yīng)該均衡化，實(shí)現(xiàn)向樓市外的實(shí)體產(chǎn)業(yè)或者三四線城市流動(dòng)，解決結(jié)構(gòu)性資金失衡問題，為城鎮(zhèn)化或產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
