住宅價(jià)格回歸理性,商辦物業(yè)或迎利好
今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國(guó)，已有60余城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲。5月20日，在“3·18”政策的基礎(chǔ)上，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了堪稱史上最嚴(yán)的“5·20”新政。新政落地執(zhí)行的這幾日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，住宅價(jià)格逐漸回歸理性，市民對(duì)把投機(jī)者和炒房者擋在門外的新政也較為認(rèn)可。
近幾日，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)陸續(xù)有5個(gè)項(xiàng)目開盤入市，價(jià)格相比之前置業(yè)顧問預(yù)估的價(jià)格基本要低500-1000元每平方米。隨著限購(gòu)限售政策的加碼，相當(dāng)一部分的投資者已經(jīng)被擠出了市場(chǎng)，剛需客群對(duì)買房的焦慮心理也有所緩解。90后購(gòu)房者李天華說，“5·20”新政的出現(xiàn)是對(duì)剛需購(gòu)房者的一種保護(hù)機(jī)制，有更多機(jī)會(huì)選到更有性價(jià)比的房子。
“由于長(zhǎng)沙一手住宅的庫(kù)存量并不大，短期內(nèi)市場(chǎng)并不會(huì)‘速凍’。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，下半年有大面積的樓盤大幅降價(jià)的可能性較小，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)?！跋拶?gòu)和限售對(duì)二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有一定影響，可以讓購(gòu)房者和售房者在心態(tài)上都更理性一些。”長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉元林認(rèn)為，新政會(huì)打擊二手房市場(chǎng)現(xiàn)有的一些弊病，有利于二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
商辦市場(chǎng) 不限貸不限購(gòu)或迎利好
“投資客絕大部分?jǐn)D出住宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)一部分資金進(jìn)入商辦物業(yè)。商業(yè)性質(zhì)的公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業(yè)迎來了利好?！遍L(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)周克強(qiáng)認(rèn)為，商辦物業(yè)既不限貸也不限購(gòu)，將迎來更多的機(jī)會(huì)與機(jī)遇。
“投資客被新政從住宅市場(chǎng)擠壓出去，預(yù)計(jì)市場(chǎng)客戶基數(shù)將減少五成。新政的政策加碼，也是情理之中、意料之內(nèi)?！焙晚樇瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)姜洋分析，新政從長(zhǎng)遠(yuǎn)看絕對(duì)是對(duì)商辦市場(chǎng)的利好，短期內(nèi)還很難形成對(duì)于辦公、商業(yè)產(chǎn)品的全面溢出，可能會(huì)先從商業(yè)類公寓產(chǎn)品開始。
新政釋疑
1.戶籍家庭如何認(rèn)定？
戶籍家庭成員的認(rèn)定包括本人、配偶加上未成年子女。比如，長(zhǎng)沙戶籍的A女士家中有2套住宅，A女士的兒子B男士20歲未婚，長(zhǎng)沙戶籍，與父母住在一起。此種情況下，B男士已經(jīng)是成年人，并且沒有配偶和子女，所以他的戶籍家庭目前實(shí)際上只有他一個(gè)人。B男士可以享有在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買2套住宅的資格。
2.人才引進(jìn)如何認(rèn)定？
引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。市住建委安排了兩個(gè)“專屬窗口”，處理這兩類情況。一旦認(rèn)定后，屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房。
3.長(zhǎng)瀏寧戶籍實(shí)行什么標(biāo)準(zhǔn)？
長(zhǎng)沙的限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域），根據(jù)“5·20”政策規(guī)定，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭出售商品房。這里的長(zhǎng)沙市戶籍包括長(zhǎng)瀏寧，而不僅僅是內(nèi)六區(qū)。長(zhǎng)瀏寧戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買2套商品房。
