全國樓市調(diào)控蔓延 多家上市房企一季報“變臉”
近期，上市房企正陸續(xù)披露2017年一季度報告，記者從中發(fā)現(xiàn)，多家房企一季報出現(xiàn)明顯虧損，其中京漢股份和中房地產(chǎn)）出現(xiàn)較大的虧損；還有不少房企結(jié)轉(zhuǎn)收入或銷售面積出現(xiàn)較大下滑。
今年一季度，全國數(shù)十個城市密集出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控范圍不僅擴大到三、四線城市，甚至連五線城市都加入了限購行列。針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下降，泛海控股方面表示，主要是因為調(diào)控政策全面升級的影響。
不過，當(dāng)前的調(diào)控似乎仍未結(jié)束。4月19日，濟南出臺樓市調(diào)控政策，要求本市戶籍二套房首付提至60%等。截至目前，全國已有40多個城市出臺樓市新政或為調(diào)控“打補丁”。相關(guān)專家表示，在政策環(huán)境影響下，規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢愈加明顯，中小規(guī)模企業(yè)出現(xiàn)虧損或業(yè)績下降。
部分房企虧損翻倍
根據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資620億元，同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長26%。商品房本年新開工面積327.3萬平方米，下降36.9%。商品房銷售面積232.3萬平方米，下降8%，商品住宅銷售面積134.3萬平方米，下降15.4%。
在市場調(diào)控的背景下，部分房企龍頭受城市限購政策影響較小，其中萬科一季度實現(xiàn)銷售金額1502.7億元、同比增長99.72%；龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額430.2億元，同比增長218%。而中小房企的日子就沒那么好過。
記者發(fā)現(xiàn)，同期，京漢股份、中房地產(chǎn)、綠景控股等房企凈利潤虧損，其中綠景控股近兩年的第一季度都是虧損。
以中房地產(chǎn)為例，一季度預(yù)計歸屬上市公司股東凈利潤虧損約2438萬元，去年同期虧損560萬元，虧損增大了3倍。中房地產(chǎn)表示，虧損原因是新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導(dǎo)致銷售費用、管理費用較上年有較大幅度的上升，另外，報告期內(nèi)部分項目利潤率較低，導(dǎo)致整體利潤率下降。
金融街一季度表現(xiàn)同比下降，雖然預(yù)計盈利5.07億~ 5.85億元，但相比去年同期下降約25%~35%，主要原因是主要開發(fā)項目在區(qū)域和業(yè)態(tài)方面與去年同期存在差別。
據(jù)天地源公告顯示，2017年第一季公司開工面積2.17萬平方米，同比減少72.74%；受項目開發(fā)所在城市調(diào)控政策影響，實現(xiàn)簽約面積7.01萬平方米，同比減少41.43%；實現(xiàn)簽約金額6.75億元，同比減少61.75%。當(dāng)期無新增房地產(chǎn)項目。
本輪調(diào)控初顯成效
“9·30”調(diào)控以來，全國已有超過45個城市累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，抑制市場過熱。從國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的3月份70城房價指數(shù)中可以看出，熱點城市樓市漲幅已集體回落，初步達到抑制房價的目的。據(jù)《新京報》報道，北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，一二線熱點城市調(diào)控政策升級，住宅市場成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1~2月份提高0.2個百分點。1~3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元，增25.1%，增速回落0.9個百分點。
政策調(diào)控之后，商品房銷售面積和銷售額都有所回落。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，4月上旬，在嚴(yán)格調(diào)控下，市場快速降溫，熱點城市數(shù)據(jù)全面回落，部分城市比如北京等嚴(yán)格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。隨著政策效應(yīng)進一步釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間，預(yù)計二季度房價降溫表現(xiàn)將超預(yù)期。
