河北各地“商業(yè)地產(chǎn)”房?jī)r(jià)行情大調(diào)查
“我們這里是中山路綜合體項(xiàng)目，近期您有投資的打算嗎？我們這里出售公寓和商鋪，商鋪面積在5-13平方米，精裝公寓30-60平方米……”近期，身邊的很多人頻繁接到項(xiàng)目的銷(xiāo)售電話(huà)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“近期河北各地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷加推，這一段時(shí)間，住宅市場(chǎng)調(diào)控迎來(lái)密集調(diào)控期，許多住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售人員被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域?！?
2017年上半年開(kāi)始，河北各地樓市調(diào)控接踵而來(lái)，限購(gòu)、限貸、限價(jià)讓整個(gè)河北樓市的住宅市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，非常時(shí)刻有非常之舉，此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，寫(xiě)字樓商鋪加速營(yíng)銷(xiāo)，與住宅市場(chǎng)形成了“冰火兩重天”的局面。
邯鄲：社區(qū)商業(yè)具有高回報(bào)率
“錦繡江南商鋪均價(jià)17000元/平方米左右，面積區(qū)間60—800平方米?！痹诤悘?fù)興區(qū)聯(lián)紡路與建設(shè)大街交叉口某樓盤(pán)的社區(qū)商鋪，周邊的中介人員這樣講道。
根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比商鋪的高價(jià)來(lái)講，錦繡江南住宅均價(jià)只有8900元/平方米左右，盡管街區(qū)商鋪的價(jià)格比較高，但是社區(qū)商鋪也是越來(lái)越受到投資客青睞，相比住宅，社區(qū)商鋪更具投資潛力。
對(duì)此，有投資人表示：“論投資的話(huà)，商鋪和普通住宅對(duì)比來(lái)看，商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)?！?
目前邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很迅速，邯鄲商業(yè)中心主要有六大商圈：萬(wàn)達(dá)商圈、新世紀(jì)商圈、新東部商圈、美食林商圈、康德商圈和火車(chē)站商圈。而市級(jí)商業(yè)中心由兩個(gè)部分組成：以邯山商業(yè)中心為基礎(chǔ)的老城區(qū)商業(yè)中心和集中在新區(qū)北部和東部的新城區(qū)商業(yè)中心。
石家莊：大房企不斷進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)
恒大收購(gòu)恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)，富力參股河北濱江房地產(chǎn)，金融街打造石家莊中央商務(wù)區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐新華區(qū)……近年來(lái)，越來(lái)越多的大房企開(kāi)始進(jìn)駐石家莊商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前石家莊各個(gè)區(qū)域已經(jīng)集結(jié)了不少的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。就中山路而言，從建設(shè)大街一路向西，北國(guó)商城、勒泰中心、恒大時(shí)代廣場(chǎng)、樂(lè)匯城、銀座東購(gòu)、華潤(rùn)萬(wàn)象城……一座座商業(yè)綜合體均坐落在它的兩側(cè)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“盡管在石家莊商業(yè)地產(chǎn)‘過(guò)?！拇蟊尘跋拢絹?lái)越多的本地房企想逃離商業(yè)地產(chǎn)，而大房企則不然，品牌房企在操作商業(yè)項(xiàng)目方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)積累，而本地房企尋求合作，更看中的是大房企的資金實(shí)力和品牌影響力?！?
滄州：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)
“滄州龍岸清華17#樓，均價(jià)為13400元/平方米；天成嶺秀均價(jià)17800元/平方米，老帶新優(yōu)惠；萬(wàn)泰麗景20#，13800元/平方米……”以上為滄州某房產(chǎn)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的住宅在售房源情況。
同樣對(duì)于滄州各區(qū)域熱點(diǎn)商業(yè)在售房源情況，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“弘仁里，16000-17000元/平方米，全款96折，貸款98折；天成明月洲，15000元/平方米，全款95折，貸款98折；泰禾商業(yè)廣場(chǎng)，15000元/平方米，全款98折，貸款99折……”
對(duì)比上面的住宅在售房源情況和商業(yè)在售房源情況，記者發(fā)現(xiàn)，其中滄州各區(qū)域熱點(diǎn)商業(yè)在售房源都存在不同程度的優(yōu)惠情況，統(tǒng)計(jì)的17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目有折扣優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠程度從95折至99折不等。
對(duì)此，有滄州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“目前滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人重點(diǎn)關(guān)注的還是剛需、改善等住宅類(lèi)產(chǎn)品，區(qū)域隨著社區(qū)的逐漸交房，人流量增大，周邊商鋪才能獲得商業(yè)投資者的關(guān)注?！?
保定：商業(yè)地塊成交價(jià)創(chuàng)歷年新高
2017年6月22日，保定4宗商業(yè)地塊集中出讓。據(jù)了解，當(dāng)天4宗商業(yè)用地均成功出讓?zhuān)鲎尶偨痤~約合36.895億元，出讓面積約合295畝，分別由隆基泰和、碧桂園、河北天業(yè)創(chuàng)展以及秀蘭地產(chǎn)競(jìng)得。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次商業(yè)地塊成交價(jià)更是創(chuàng)歷年新高，2宗地塊畝單價(jià)均逾1500萬(wàn)元。據(jù)保定某房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以近4年商業(yè)用地成交價(jià)，每畝價(jià)格基本在300萬(wàn)-600萬(wàn)之間，只有在2014年上谷大觀項(xiàng)目曾拍出1047萬(wàn)元/畝的高價(jià)。
“保定的商業(yè)格局與大多數(shù)三線城市一樣，商業(yè)項(xiàng)目比較集中，商業(yè)模式以百貨為主，大體量和潮流的購(gòu)物中心還較少，所以大房企還是比較看好商業(yè)地產(chǎn)的前景，不惜高價(jià)拿地?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣講道。
對(duì)此，他還表示：“近年來(lái)，保定房地產(chǎn)行業(yè)備受全國(guó)矚目，商業(yè)地產(chǎn)也因此被帶動(dòng)起來(lái)，甚至形成群雄逐鹿、‘硝煙四起’的局面。
