北京樓市調(diào)控收緊 自住房地塊受追捧
4月24日，北京市土地市場(chǎng)迎來(lái)了又一個(gè)交易日，石景山區(qū)玉泉西一宗自住房地塊經(jīng)過(guò)54輪舉牌，被中鐵建+實(shí)興聯(lián)合體以12.35億元競(jìng)得。
值得一提的是，該地塊是北京3月集中掛牌的8宗自住房用地其中之一，也是 “3·17”新政之后，北京出讓的第四宗涉自住性質(zhì)用地。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)收緊、土地市場(chǎng)逐漸降溫的背景下，具備較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)、較小銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)的自住房地塊已然成為近期北京土地市場(chǎng)的“主角”，仍然維持較高的熱度。
掛牌文件顯示，石景山區(qū)玉泉西一路x-18160地塊用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，建筑控制面積4.3萬(wàn)平方米，起始競(jìng)拍價(jià)8.5億元。從具體區(qū)位條件看，玉泉西一路地塊靠近地鐵1號(hào)線(xiàn)，交通出行便利，且地塊臨近玉泉路小學(xué)、石景山區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué)等教育資源，以及清華大學(xué)玉泉醫(yī)院、中國(guó)武警總醫(yī)院等醫(yī)療資源，周邊還設(shè)有眾多大型生活超市，生活便捷。正式由于較佳的地理位置及相對(duì)成熟的配套，該地塊吸引了中鐵建、碧桂園、旭輝+永同昌等10家房企及聯(lián)合體參加競(jìng)價(jià)，并最終以54輪競(jìng)價(jià)被中鐵建+實(shí)興聯(lián)合體以12.35億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)45%。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年3月北京合計(jì)掛牌出讓23宗土地，相較2月增加13宗，其中有7宗為純自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）用地，而玉泉西一路地塊的絕大多數(shù)面積也將建設(shè)自住型住房，自住房用地成為近期北京土地市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的主角。分析認(rèn)為，“3·17”新政落地后，北京樓市調(diào)控持續(xù)收緊，土地市場(chǎng)熱度也趨于降溫，但自住房地塊由于較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，以及部分定向銷(xiāo)售的特點(diǎn)，不用過(guò)分擔(dān)憂(yōu)未來(lái)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，受到了房企熱烈追捧。
在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，從3月土地供應(yīng)和成交情況看，北京正在積極落實(shí)“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供應(yīng)”的要求，集中放出的13宗宅地中，8宗地塊基本是全部用于自住房建設(shè)，“由于上述地塊供應(yīng)大都集中在一季度末，因而二季度將迎來(lái)宅地，尤其是自住房用地的成交高峰，可以預(yù)計(jì)，今年底或明年初，北京新房市場(chǎng)將迎來(lái)住宅項(xiàng)目，尤其是自住型商品房項(xiàng)目的供應(yīng)高峰”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，北京自住房項(xiàng)目的市場(chǎng)迎合程度比較高，市場(chǎng)供應(yīng)量也比較大，說(shuō)明北京在積極堅(jiān)持此類(lèi)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，且目前北京商品房均價(jià)能夠略低于上海和深圳，自住房的開(kāi)發(fā)和建設(shè)發(fā)揮了重要作用。
