去年底廣州部分業(yè)主下調(diào)甲級寫字樓租金
時間：2019/1/31
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廣州甲級辦公樓租賃市場去年在前三個季度持續(xù)活躍,租金增速連續(xù)提升,但第四季度市場氣氛轉(zhuǎn)淡,預(yù)計2019年企業(yè)盈利預(yù)期保守,辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。仲量聯(lián)行近日發(fā)布報告指出,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面,四季度租賃需求增速同樣相對放緩。
廣州
與去年前三季度需求活躍的情況相比,去年四季度辦公樓租賃市場需求受到影響。同期,和國內(nèi)其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外,不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時擱置擴張計劃的情況。這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主愿意下調(diào)租金加快出租空置單元,導(dǎo)致四季度整體甲級辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年較高的同比增長率。
廣州核心區(qū)投資市場基本面沒有改變,市場上帶租約出售的甲級物業(yè)也十分稀缺,因此核心區(qū)資本值仍維持平穩(wěn),位于非核心區(qū)的在建項目報價較之前相比談判空間有所加大。
短期內(nèi),受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響,仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計,業(yè)主對于空置率波動變得更加敏感,預(yù)期某些業(yè)主很大機會繼續(xù)下調(diào)租金以面對供應(yīng)競爭。
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與去年前三季度需求活躍的情況相比,去年四季度辦公樓租賃市場需求受到影響。同期,和國內(nèi)其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外,不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時擱置擴張計劃的情況。這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主愿意下調(diào)租金加快出租空置單元,導(dǎo)致四季度整體甲級辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年較高的同比增長率。
廣州核心區(qū)投資市場基本面沒有改變,市場上帶租約出售的甲級物業(yè)也十分稀缺,因此核心區(qū)資本值仍維持平穩(wěn),位于非核心區(qū)的在建項目報價較之前相比談判空間有所加大。
短期內(nèi),受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響,仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計,業(yè)主對于空置率波動變得更加敏感,預(yù)期某些業(yè)主很大機會繼續(xù)下調(diào)租金以面對供應(yīng)競爭。
