今年房價下跌已成定居 炒房者的命運已經(jīng)被注定！
近日，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳，傳出了3月份一手住宅量價齊跌消息。
深圳市規(guī)土委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳一手住宅成交均價跌破5.5萬元/平方米關(guān)口，為54730元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.1%，已連續(xù)第六個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。而成交量上也僅有803套，創(chuàng)下2009年以來的最低位。
當(dāng)?shù)剡€有樓盤傳出，房價較兩年前每平米降了6000元。
趨冷的不止深圳，今年的清明假期，北京現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）僅成交163套，成交面積2.07萬平方米，分別同比下降83%、75%。
而據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，2017年后，上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都等13座重點城市的新開盤定價，已有18.8%的樓盤項目較上次開盤下跌。
如無意外，今年的中國樓市，將是低迷的一年。
為什么會這樣呢？
因為當(dāng)前的調(diào)控政策已經(jīng)掐住了房價上漲的脖子。
造成中國房價不斷上漲的，有兩大重要因素：一個是地方政府刻意減少土地供應(yīng)，造成的樓市資源稀缺；另一個則是，寬松貨幣政策周期下，市場上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。
供不應(yīng)求的局面下，房子特別是一些重點城市的房子，就成了市場相互爭奪的目標(biāo)，房價也就被越炒越高。
但眼下，政策收緊即將打破這一局面。
首先，官方已經(jīng)啟動了增加土地供應(yīng)這一大招。
4月6日，住建部和國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。消化周期12-6個月的，要增加供地。6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
根據(jù)易居研究院最新統(tǒng)計，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月），這些城市至少需要“增加土地供應(yīng)”，其中南京、杭州、合肥等6個城市“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。
目前，北京已率先作出回應(yīng)。4月7日，北京發(fā)布了未來五年6000公頃住宅用地的供應(yīng)計劃，保障150萬套住房建設(shè)需求，以此計算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供應(yīng)量將達到1200公頃，這較2月份公布的本年度610公頃的住宅用地供應(yīng)計劃面積翻倍。
另外，寬松貨幣政策周期也已結(jié)束。
此前，央行行長周小川已明確表態(tài)，貨幣政策寬松已到達周期的尾部。因為眼下的局面是，無論是出于國內(nèi)防風(fēng)險、去杠桿需要，還是應(yīng)對國外美聯(lián)儲加息、縮表組合拳帶來的資金外流壓力，中國的貨幣政策都必須轉(zhuǎn)向緊縮。
目前，限購限貸政策已擴大到全國40余城。而央行也在加緊回收資金。截至4月10日，央行已連續(xù)12天暫停公開市場操作，累計凈回籠資金4500億元。
當(dāng)土地和資金這兩大助推器被嚴(yán)控，房子炒不起來，房價下跌也就成了定局。
