北京樓市調(diào)控杜絕全部漏洞：法院競(jìng)拍房產(chǎn)也納入限購(gòu)范圍
北京對(duì)樓市調(diào)控的“打補(bǔ)丁模式”仍在繼續(xù)。
4月27日晚間,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布消息稱,法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京市限購(gòu)。
消息顯示,為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行本市限購(gòu)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委三部門明確,將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。也就是說(shuō),過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”,現(xiàn)在被納入了限購(gòu)范圍。
所謂“法拍房”,是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。
此次,北京市相關(guān)部門明確,法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人),要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策,競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格的將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
據(jù)央視網(wǎng)消息,以往拍賣前,法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告,一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,拍賣公司再公開(kāi)競(jìng)買。在實(shí)際操作中,對(duì)于司法拍賣的房屋,不受限購(gòu)的限制。
自今年3月17日以來(lái),北京市已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市疊加政策促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,包括認(rèn)房又認(rèn)貸、非普通二套房首付提至八成、限購(gòu)“商住房”、住宅平房納入限購(gòu)范圍等多項(xiàng)嚴(yán)厲措施。在業(yè)內(nèi)看來(lái),北京調(diào)控啟動(dòng)了“打補(bǔ)丁模式”,政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志此前表示:此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自3.17以來(lái),先是住房信貸收緊,實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限,接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。再然后,“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”,離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算,并對(duì)過(guò)道、車庫(kù)、廊等異型房實(shí)行“三不政策”,3.26又嚴(yán)格商辦銷售,招招劍指投資投機(jī)性炒房。
此外,北京市住建委三部門亦明確,因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的,法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,不承擔(dān)違約責(zé)任。
以下為全文:
法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入本市限購(gòu)——競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記
為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行本市限購(gòu)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,2017年3月23日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)會(huì)議,就房產(chǎn)競(jìng)拍人購(gòu)房資格和“3.17新政”實(shí)施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真研究,會(huì)議議定如下事項(xiàng):
一、將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人),要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策:
(一)法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確,競(jìng)拍方為自然人的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(二)拍賣成交后,買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格,審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》),各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi),買受人未能完成資格核驗(yàn)的,法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后,方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容,各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(三)競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的,由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。
二、因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的,法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,不承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng),因而無(wú)履約能力的,其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同,并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的,法院可以支持。
