一季度北京租賃量價環(huán)比微升 青年占7成以上比例
一項全球購房者平均年齡的調(diào)查報告顯示，中國北京的年輕人以27歲名列這個調(diào)查報告的榜首；而印度、加拿大人首次購房的年齡在31歲；英國、美國人是35歲；德國、日本人則在41歲左右，是首次購房年齡最大的。
但事實上，一線城市85后、90后等年輕一代的觀念正在悄然發(fā)生變化；正如自如CEO熊林所言，“一線城市青年人的生活方式正在不斷發(fā)生變化，他們的置業(yè)觀和五年前已經(jīng)有很大不同。五年前，大多數(shù)青年人可能更希望在北京通過置業(yè)來實現(xiàn)安居。但現(xiàn)在，我們的調(diào)研顯示，將近80%的青年人認(rèn)為只要生活品質(zhì)不打折，并不介意一直租房住?！?
北京房租量價微升
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年一季度，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比2016年4季度上漲1.8%，月租金均價為4571元/套，環(huán)比2016年4季度上漲1.1%。交易量價環(huán)比均呈現(xiàn)上漲之勢，但租金漲幅較低，市場整體走勢較為平穩(wěn)。
而與2016年一季度相比，今年一季度北京住宅租賃交易量同比下滑2.5%，月租金均價同比下滑4.7%，交易量價同比均呈下跌態(tài)勢?？v觀2010年至2017年，北京一季度的住房租賃交易量有起有伏，交易價格有升有降，但價格同比下降的只有2012年一季度和今年一季度，而今年一季度4.7%的下跌幅度也創(chuàng)下了7年以來的同比最大跌幅。
青年人是租房市場主力
在租賃人群的年齡結(jié)構(gòu)上，2017年一季度占比最大的年齡段是20-29歲，所占比例為39.0%；其次是30-39歲，所占比例為35.5%；再次為40-49歲，所占比例為15.3%，而50-59歲、60歲以上以及20歲以下人群加起來有10%左右的占比。整體而言，20歲到39歲的80后和90后人群在北京住房租賃市場中占有7成以上比例，是北京住房租賃市場的主力。
對此，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理孔丹建議年輕人先以就業(yè)、工作為自己的生活重心，不必著急投資，應(yīng)根據(jù)自己實際情況考慮購房?！爸脴I(yè)也可以先從小戶型開始，無需一步到位。希望年輕人少一點浮躁，理性看待購房。”
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池也認(rèn)為年輕人要根據(jù)自己的收入水平來做決定。高房價之下，剛畢業(yè)的年輕人，其實租賃住房更劃算。高收入的年輕人，可以考慮投資，但是買房的區(qū)位選擇非常重要。在沒有人口吸引力的城市，房價會下降，買房一樣會貶值。“不管怎樣，都希望年輕人量力而行，不做啃老族。”
