房產(chǎn)繼承公證麻煩在哪兒？
從明年1月1日起，房產(chǎn)繼承過戶時(shí)，不再要求必須進(jìn)行房產(chǎn)繼承公證。對(duì)于這項(xiàng)新規(guī)，很多人對(duì)此拍手稱快，省去一部分費(fèi)用不說，房產(chǎn)繼承公證不是“非你不可”了。說起房產(chǎn)繼承公證，辦過的人都表示“苦不堪言”。為此，記者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。
現(xiàn)場(chǎng)
房產(chǎn)繼承公證如何辦？
上周，記者致電本市多家公證處咨詢辦理流程，但對(duì)方均稱手續(xù)復(fù)雜，無法接受電話咨詢，只能到現(xiàn)場(chǎng)咨詢。
上周五下午3點(diǎn)左右，記者來到了北三環(huán)一家公證處。40多平方米的大廳里坐了十多個(gè)人。工作人員說，這些人大部分是咨詢房產(chǎn)繼承公證的，因此要排號(hào)等待，即使是咨詢也需等1個(gè)小時(shí)左右。工作人員看到記者很詫異，解釋說：“房產(chǎn)繼承公證和其他業(yè)務(wù)不一樣，涉及內(nèi)容比較多，另外根據(jù)您家的情況，還要具體情況具體分析?！?
在記者等待期間里，有兩家人因時(shí)間太長(zhǎng)而先行離開。大約40分鐘，工作人員通知記者可以進(jìn)去咨詢了。
記者以親戚家一戶實(shí)際情況為例進(jìn)行咨詢：今年8月，一對(duì)老年夫婦中的女方去世，房產(chǎn)在女方名下，需將房產(chǎn)過戶到男方名下。
聽完記者介紹，咨詢?nèi)藛T先拿出一張單子，“辦理房產(chǎn)繼承所需材料”的內(nèi)容把整張紙都寫滿了。咨詢?nèi)藛T解釋：“辦理房產(chǎn)繼承，首先要析產(chǎn)。這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有遺囑，那么其中一半本身就是男方的。另一半由第一順位繼承人——他本人、女方父母、兒女共同繼承?！?
繼承所需證明材料，首先是房產(chǎn)證明，要有房產(chǎn)證和購買證明，如購房合同、付款發(fā)票、收據(jù)等。其次是被繼承人的身亡證明，由醫(yī)院或注銷戶口的派出所出具。第三部分是繼承人的身份證明，包括身份證、戶口本和結(jié)婚證等。第四部分是繼承人與被繼承人的關(guān)系證明，要求被繼承人和每一個(gè)繼承人都要出具，而且要由檔案管理部門蓋章。記者粗略統(tǒng)計(jì)，證明資料至少有10份，如果有特殊情況，比如繼承人移民且更名，還需要繼承人提供更名文件及大使館認(rèn)證。咨詢?nèi)藛T介紹，這些資料準(zhǔn)備齊全后，必須在所有合法繼承人到場(chǎng)的前提下，才能辦理公證。
至于公證費(fèi)用，受益額大于50萬元、小于500萬元，按照受益額的0.8%收取。不過，咨詢?nèi)藛T也好心提醒記者，“從明年1月1日起，房產(chǎn)登記部門不要求必須公證，如果不愿意交，可以再等等。若辦理了公證，過戶時(shí)可以走綠色通道，能更快些?！?
對(duì)于自行辦理房產(chǎn)繼承的市民，需要提醒注意的是，不要遺漏繼承人。如果一套房產(chǎn)存在多位繼承人而又想將房屋所有權(quán)完全歸于其中一位繼承人的話，依然需要其他繼承人確認(rèn)已放棄繼承權(quán)。
案例
90歲高齡老人需到現(xiàn)場(chǎng)
北京人李女士半年多前，為了一套老房的繼承過戶，可沒少跑腿。
李女士的父親過世后，留下了一套房子，并沒有立遺囑。半年多前，她和弟弟經(jīng)過商量，決定把父親的房子繼承到母親名下?！拔覀?nèi)说綀?chǎng)，子女當(dāng)場(chǎng)表態(tài)放棄繼承權(quán)，應(yīng)該就能拿到公證書了吧？”然而，他們想得太簡(jiǎn)單了。
公證處工作人員稱，作為同樣具有繼承權(quán)但早已經(jīng)去世的奶奶，需要開具一份奶奶的死亡證明。其次，包括姐弟倆、母親和已經(jīng)年邁的爺爺在內(nèi)，四個(gè)人都分別需要出具一份由所在單位的人事部門開具的人事關(guān)系證明，證明四個(gè)人與老父親的關(guān)系。最后，就是出具繼承權(quán)公證書時(shí)，四人需同時(shí)到場(chǎng)?！坝H屬關(guān)系證明，這個(gè)太不可理解了。”李女士說，從家庭戶口本上，一眼就能弄明白四個(gè)人和父親的關(guān)系，可公證人員依然要求再次證明，“況且，單位人事部門證明我和父親的父女關(guān)系，還不是看戶口本和檔案材料？多繞一道彎，有何必要？”
出具公證書時(shí)所有相關(guān)人員都必須到場(chǎng)，這一點(diǎn)也令李女士覺得不夠關(guān)懷便民?！皩?duì)于已經(jīng)過了90歲高齡、腿腳很不便利的老人，為何就不能有些替代措施？比如視頻錄像？”她曾提出，能否提供收費(fèi)的上門服務(wù)，卻被告知只有親自到場(chǎng)，沒有其他方式。
案例
“疑難”關(guān)系繼承公證更復(fù)雜
像李女士這樣簡(jiǎn)單的繼承關(guān)系，尚且需要跑上幾趟，而遇到公證員口中的“疑難”關(guān)系，僅僅是確認(rèn)繼承關(guān)系這一項(xiàng)，往往就需要多項(xiàng)證明。其中，最為常見的就是代位繼承和轉(zhuǎn)繼承。代位繼承，就是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承其父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。而轉(zhuǎn)繼承，是指繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。
此前，網(wǎng)絡(luò)上廣泛轉(zhuǎn)載的《父母去世后房屋屬于獨(dú)生子女嗎？》就屬于出現(xiàn)了代位繼承。作為已去世父母的獨(dú)生女兒，小麗想將父親生前登記在其名下的一套學(xué)區(qū)房通過繼承過戶到自己名下。然而，公證處卻要求，小麗需將父母的親戚全部找到，在親戚們都在場(chǎng)的情況下方可以辦理繼承公證。因?yàn)椋←惖母赣H沒有訂立遺囑，且先于小麗的奶奶過世，所以小麗奶奶作為第一順位繼承人，繼承了一定的房產(chǎn)份額。而小麗奶奶過世后，其所持的份額又通過轉(zhuǎn)繼承，令小麗父親的兄弟姐妹也獲得了一定份額的繼承權(quán)。其中，因?yàn)榇蟛托←惛赣H已經(jīng)去世，便又發(fā)生了代位繼承，由小麗和大伯的子女分別獲得了相應(yīng)的繼承權(quán)。
“網(wǎng)上說的這種情況屬于較極端的案例，但在實(shí)際中，轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的確時(shí)有發(fā)生，一套房屋通常會(huì)牽涉六七位繼承人。”一位公證人員告訴記者，按照繼承公證的要求，所有繼承人都需到場(chǎng)辦理公證。
專家說法
提前立遺囑可省大麻煩
中華遺囑庫主任陳凱律師提醒市民說，現(xiàn)在，房產(chǎn)已經(jīng)成為繼承中最大的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承過戶不要求公證，不等于不審查核驗(yàn)。不管是房產(chǎn)繼承公證，還是過戶部門審查核驗(yàn)，都不會(huì)太省事兒。
對(duì)于房產(chǎn)繼承公證和審查核驗(yàn)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，陳凱說主要有兩個(gè)：首先是證明繼承人過世。一個(gè)人的第一順位繼承人包括父母、配偶、子女。也就是說，如果一個(gè)人的父親去世了，他要辦理繼承房產(chǎn)公證，可能爺爺奶奶已經(jīng)去世了，公證時(shí)，需要開爺爺奶奶的死亡證明，但這份死亡證明可能要到爺爺奶奶生前居住地開，這往往會(huì)很麻煩。
第二，辦理時(shí)，要求所有在世繼承人都要來現(xiàn)場(chǎng)。但有的人在外地，有的人出國(guó)了，有的人年紀(jì)大，有的人不愿意配合，往往導(dǎo)致人很難到齊。
怎么解決這兩個(gè)難題呢？陳凱認(rèn)為，第一要通過政府內(nèi)部信息互聯(lián)，打破信息孤島，讓一些去世、關(guān)系等證明信息可以內(nèi)部查詢。其次，呼吁老人提前寫好遺囑，財(cái)產(chǎn)指定給某些人，那么就可以減少一些證明材料，辦理時(shí)非繼承人也不用到現(xiàn)場(chǎng)了。他還特別強(qiáng)調(diào)，立遺囑要立規(guī)范的遺囑，否則政府部門將無從核實(shí)
