南京樓市如勒韁野馬 限購高壓下市場奇觀頻現(xiàn)
中新網(wǎng)南京5月1日電狂飆了一年多的南京房價,在全國名列前茅。經(jīng)過半年來的調(diào)控,房價已經(jīng)置于“限價”的嚴(yán)控之下。但住房市場的表現(xiàn)卻讓政府和購房者不敢掉以輕心。五一節(jié)日期間是傳統(tǒng)的購房熱鬧季,記者踏訪了南京房價最熱的河西各家剛開盤的新盤。
價格齊刷刷,各家樓盤一個價
市場樓盤應(yīng)該因開發(fā)商定位,土地成本、區(qū)位和設(shè)計水平等等因素,價格各有不同。但如今,走進(jìn)南京河西地區(qū)會發(fā)現(xiàn),所有新開樓盤都一個價。
南京河西的奧體中心周邊是南京房價最高的地區(qū)。記者走進(jìn)剛開盤的海玥名都,被告知“均價45000”。這家開發(fā)商為“上海建工”,去年曾以4萬多樓面價拿下河西“地王”,高出原地價將近一倍從而使南京河西樓價出現(xiàn)跳漲,可以說是南京河西高價樓盤的第一推手。銷售員告訴記者,地王就在不遠(yuǎn)處,但地段還沒有現(xiàn)在這個樓盤好。目前地王還是按兵不動,在等待市場轉(zhuǎn)機(jī)吧。
上海建工“地王”拿下后,當(dāng)?shù)貥I(yè)界齊喊河西樓價將過8萬。而現(xiàn)在海玥名都高端、精裝修樓盤的銷售價格是45000。
顯然,拿下現(xiàn)在的房子,今后就是可以和“地王”樓盤比肩而立。想象的空間相當(dāng)大。
記者來到相距不遠(yuǎn)的保利天悅,銷售員告訴記者,價格也是45000。前段時間市場喊價6萬的仁恒江灣城,以均價45000元/㎡銷售一空。位于奧體中心位置的華新城,也被告知:45000。
據(jù)悉,河西奧體中心地區(qū)政府給出的限價是45000。
無購房資格者成無看房資格
由于現(xiàn)在出售的樓盤都是高檔裝修,記者提出看看樣板房,不料,都遇到反問:你購房資格材料辦好了嗎?
南京已經(jīng)實行嚴(yán)格的限購,當(dāng)?shù)厥忻褡疃嘀荒苜徺I2套商品房。因此,到南京市不動產(chǎn)檔案管理中心開具一份購房證明,以證明自己有購房資格的人特別多,每天排起長隊,并催生出排號黃牛的生意 。
記者在保利天悅售樓處,銷售員帶記者參觀了豪華的售樓處,并告知這里將是今后的業(yè)主會所,有游泳池,圖書館,瑜伽館,餐廳,大廳的吊燈價值200多萬,地上的地磚2000多元一平。但對購房者關(guān)心的樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn),銷售員說:樣板房已經(jīng)關(guān)了進(jìn)行維修,因為一期開盤10天不到全賣完了,要到6月再推出新盤時才能看到樣板房。屆時,請帶購房證明和銀行卡來,才能看到樣板房。
房市火爆了10多年,連樣板房都不容易看到,賣方市場強(qiáng)勢到如此,算是新情況了。
記者在河西南的幾個樓盤也遇到同樣情況。那兒的樓盤比奧體中心的房價下了一個臺階,35000。但也同樣是幾個樓盤都一個價,盯著政府限購的上限。同時,也都是要有購房資格和資金準(zhǔn)備才能看樣板房。
炒樓號死灰復(fù)燃 8成首付成標(biāo)配
南京河西南的正榮潤峰開盤,因為有人炒房號而被舉報。記者今天來到該樓盤售樓處,保安說:售樓處撤走了,搬到江北去了。
原因自然是因為4月19日開盤擁擠和轟動,造成了“不穩(wěn)定”。
這家樓盤的價格35000。頂著政府限價的上限。
與這家樓盤相鄰的五礦崇文金城和升龍?zhí)靺R,盡管已經(jīng)無房可賣,但門口仍然停滿了看房的車輛。其中不乏4代同堂來看房的家庭團(tuán)隊。正榮潤峰的房號據(jù)稱被炒到60萬,五礦崇文金城的房號也被炒到55萬。而這幾家相互挨著、外觀看上去不一樣的樓盤,價格也是一樣的,35000。
由于周邊的地價被轟上去了,市場對此地的房價預(yù)期都高于政府的限價。于是,差價就演變成了“房號”。
由于房子太好賣,開發(fā)商已經(jīng)不用政府調(diào)控,自發(fā)提高了“首付”。去年因為成風(fēng)口浪尖的仁恒江灣城為減少搶房壓力,率先首付8成。如今,這已經(jīng)成了河西地區(qū)各新開樓盤的“標(biāo)配”了。
