7家房企4月銷售延續(xù)高增長 全年或先揚后抑
多家房企4月份銷售業(yè)績延續(xù)高增長。中國指數(shù)研究院5月8日發(fā)布的最新數(shù)據顯示,截至目前,有21家受監(jiān)測的房企公布了4月份銷售業(yè)績,有7家房企實現(xiàn)高速增長,同比增幅超六成。從前4月的銷售業(yè)績來看,更有13家房企同比增幅超過五成。值得注意的是,受多城市調控升級影響,有18家房企4月銷售額環(huán)比均呈負增長。
對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為,今年全年市場銷售額會先揚后抑,未來房企業(yè)績增長或放慢腳步,同比增速將明顯下降,但依然保持正增長,全年全國住宅銷售或量平價穩(wěn)。
7家房企銷售額
同比增長超六成
截至目前,有21家房企公布了今年4月份銷售業(yè)績,17家房企實現(xiàn)銷售額同比增長。其中,萬科銷售額418.9億元,為21家企業(yè)中最高;龍湖、恒大、融創(chuàng)、新城控股、遠洋、龍光、時代等7家企業(yè)同比增長均超過60%,實現(xiàn)高速增長;11家企業(yè)銷售增長超過30%。
從21家房企4月銷售額排名來看,萬科(418.9億元)、恒大(378.5億元)、保利(262億元)、融創(chuàng)(191.7億元)、龍湖(170億元)依次位列前5位,并且銷售額均過百億。
從銷售額同比增幅排名來看,龍湖增幅最大(161.5%);遠洋增幅第二,達92%;融創(chuàng)增幅第三,為79.5%;時代地產增幅第四,為77.2%;新城控股增幅第五,為69.6%。
從21家房企1-4月的銷售情況看,萬科、恒大、保利銷售額依然位居前三位,銷售額分別為1921.7億元、1447.8億元、836.2億元,同比分別增長73.3%、63.2%、28.3%。從同比增幅排名來看,有13家企業(yè)同比增幅超過50%。
對于多家房企銷售額同比高增長的原因,中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受證券時報記者采訪時表示,首先從大形勢來看,一季度全國商品房銷售額同比增長25%,整體增長不錯,前4月多數(shù)房企銷售額同比大幅增長。
其次從企業(yè)自身來說,很多大型企業(yè)在三四線到五線城市有庫存,今年去庫存的政策令三四線乃至五線城市也在逐漸變熱。而對一二線城市的抑制政策,使得房企對價格進行調整,主要來自主動調整、被動調整、市場調節(jié)和行政調節(jié)四個方面影響導致銷售良好。有些城市新房市場價格比較低,入市項目較少,新房一出來就賣掉了或者內部消化了,銷售回籠很快。有些區(qū)域受政策沖擊比較大,企業(yè)加大宣傳,適當?shù)亟档土艘恍﹥r格,如環(huán)京地區(qū)很多企業(yè)通過大量打電話、加大蓄客量,從營銷方面加大力度。
第三,大型房企加大了合作和收購的力度,一方面合作主要是大企業(yè)主導,通常銷售業(yè)績會計入大企業(yè)身上,變相提高大型企業(yè)銷售業(yè)績;另一方面,今年以來一些企業(yè)收購量比較大,有些收購項目是在建工程甚至有些進入銷售了,這樣能很快形成業(yè)績。
新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時表示,企業(yè)業(yè)績增長一方面延續(xù)了去年以來的勢頭,計劃開盤項目在一季度陸續(xù)開盤推升業(yè)績;另一方面去年大多數(shù)城市的量價齊漲是在4月以后,1-4月的銷售基數(shù)相對較低,因此造成今年4月的銷售同比大幅增長。
18家房企
銷售額環(huán)比負增長
值得注意的是,從21家房企4月銷售額環(huán)比增幅排名來看,增幅為正的僅3家企業(yè),中南置地增幅最大,達50.7%;綠城增幅第二,為11.7%;龍光增幅第三,為12.4%。而銷售額環(huán)比增幅為負的企業(yè)多達18家,降幅最大的是金茂,達66.1%;首創(chuàng)降幅第二,達55.2%;金地降幅第三,為48.8%。
對于多家房企銷售額環(huán)比大幅下降的原因,歐陽捷認為,主要有三方面因素:一是因為部分房企去年業(yè)績遠超預期,留存了部分結轉銷售到今年,1-3月陸續(xù)完全釋放,4月基本沒有結轉因素;二是去年底以來政策轉向,房企擔心下半年形勢發(fā)生重大變化,一季度大房企沖得很猛,造成4月貨源不足;三是房企在一二線城市的土地儲備消耗較多,但土地供應沒有增加,新推盤減少。
不過,歐陽捷同時指出,環(huán)比下降與推盤節(jié)奏和沖刺力度有關,只看單月不能說明問題。他認為,到5-6月,上市公司沖刺半年度業(yè)績,環(huán)比會有明顯提升。而蔣云峰則認為,18家房企環(huán)比均呈負增長,是受多城市調控升級影響,今年未來幾個月房企銷售額環(huán)比很可能穩(wěn)中有降。
全年銷售額會穩(wěn)中有升
對于未來房企銷售能否持續(xù)高增長,歐陽捷認為,從銷售數(shù)據可以看出,多家房企的銷售額環(huán)比增速低于銷售面積增速,意味著銷售均價其實是在下降,背后的原因是一二線城市的銷售減少,三四線城市銷售增加,單價有所下降。
“未來房企布局重點依然在一二線城市和都市圈周邊三四線城市,但一二線城市土地供應很難大幅增加,都市圈三四線城市數(shù)量有限,其他三四線城市市場空間有限,加上貨幣政策在收緊,未來房企業(yè)績增長也會放慢腳步,同比增速會明顯下降,但依然保持正增長,市場還會如我們去年底預測——全國住宅銷售量平價穩(wěn)?！睔W陽捷說。
蔣云峰也認為,今年全年市場銷售額會先揚后抑,上半年會高一些,下半年增幅會比較平穩(wěn),甚至穩(wěn)中有跌。因為去年的基數(shù)比較高,下半年同比和環(huán)比都可能下降,但是整體全年銷售額會穩(wěn)中有升。
蔣云峰同時指出,今年整體銷售面積會有變化,下半年成交結構可能會有一定的變化,三四線、四五線的銷售比例會增加,大型房企成交面積會有一定增長,因此,即使在市場不好、銷售額下降的情況下,銷售面積也會平穩(wěn)上升,就算下降,幅度也會低于銷售額下降速度。
