317調(diào)控后成交縮水 京六成以上商品房“零網(wǎng)簽”
自317新政開(kāi)啟“史上最嚴(yán)調(diào)控潮”以來(lái),北京樓市“爆炒”之火終于退下去,市場(chǎng)預(yù)期迅速降溫,成交量也大大縮水。
記者查閱北京住建委官網(wǎng)獲悉,3月17日至今,住宅網(wǎng)簽率僅20.9%,在領(lǐng)取預(yù)售證的17個(gè)住宅項(xiàng)目中,竟有11個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零網(wǎng)簽”情況,“未開(kāi)張”比例高達(dá)65%。與此同時(shí),領(lǐng)證項(xiàng)目中網(wǎng)簽率達(dá)90%以上的兩個(gè)樓盤,均系自住房型產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士表示,盡管住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性,但超乎以往的“零網(wǎng)簽”現(xiàn)象,一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)成交量目前處在低位,且在“限高價(jià)、控預(yù)售證”的形勢(shì)下,許多樓盤選擇為領(lǐng)證而降低銷售均價(jià),樓市整體進(jìn)入停漲的平穩(wěn)期。
六成“零網(wǎng)簽” 純商品房受打擊面大
連續(xù)發(fā)力一個(gè)多月的調(diào)控之手,讓許多北京住宅項(xiàng)目未能如去年同期般暴熱,網(wǎng)簽情況可用慘淡一詞形容。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),3月17日起到截至發(fā)稿,北京共有17個(gè)住宅項(xiàng)目成功領(lǐng)出預(yù)售證,主要是位于順義、昌平、密云、東壩、大興、門頭溝等區(qū)域,批準(zhǔn)銷售共3634套,目前實(shí)現(xiàn)簽約763套,實(shí)際網(wǎng)簽率只有20.9%。
其中,11個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)證至今仍為“零網(wǎng)簽”,而網(wǎng)簽率最高的兩個(gè)項(xiàng)目朝新嘉園西里一區(qū)和興盛怡景園,均系銷售自住房產(chǎn)品。
成交驟降,反映出純商品房在調(diào)控之下受到的打擊面尤大,從近期的其他業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也可看出,新增購(gòu)房需求量在持續(xù)減少,北京純商品房的市場(chǎng)預(yù)期仍在下降。
限價(jià)限簽下 房企調(diào)整定價(jià)與銷售
相比于已領(lǐng)證而銷售艱難的項(xiàng)目,尚有許多原本準(zhǔn)備高價(jià)上市的樓盤擱淺在“預(yù)售證”這一關(guān)上。
“本來(lái)是今年初預(yù)備領(lǐng)預(yù)售證,樣板間這些都打造好了,遇上調(diào)控,不得不暫時(shí)調(diào)整價(jià)格定位和銷售節(jié)奏?！币晃婚_(kāi)發(fā)商向記者表示。事實(shí)上,類似情況在北京市場(chǎng)并不在少數(shù),尤其是高端豪宅,因定價(jià)太高而增加了領(lǐng)證難度,有少數(shù)樓盤只能調(diào)低價(jià)格以申請(qǐng)預(yù)售證。
“一方面是購(gòu)房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格受限,市場(chǎng)需求口明顯縮小;另一方面,開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證的要求從嚴(yán),對(duì)銷售價(jià)格的限制也在加強(qiáng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示,“近一個(gè)多月連續(xù)的調(diào)控措施,正在深刻改變市場(chǎng)預(yù)期,‘炒房夢(mèng)’已被打破,開(kāi)發(fā)商必須重新思考如何面對(duì)一個(gè)長(zhǎng)期低增長(zhǎng)的理性市場(chǎng)。”
