2019年北京土地溢價率創(chuàng)近五年新低
時間：2020/9/27
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2019年北京土地溢價率創(chuàng)近五年新低
據(jù)統(tǒng)計，2019年北京土地市場經(jīng)營性用地成交樓面價止跌回升，溢價率創(chuàng)近五年新低，供地計劃完成率92%，非限價用地重新回歸。
2019年，北京土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)57宗，供應(yīng)面積691萬㎡，同比下降21%，完成供地計劃的92%（計劃供應(yīng)750萬㎡）；成交59宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積745萬㎡，同比下降5%；成交樓面價為22660元/㎡，同比2018年上漲6%；溢價率為8%，創(chuàng)近五年新低。
住宅用地溢價率連續(xù)四年下降
2019年，北京土地市場住宅用地供應(yīng)49宗，供應(yīng)面積599萬㎡，同比2018年下降19%，基本完成供地計劃（計劃供應(yīng)住宅用地600萬㎡）；成交51宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積653萬㎡，同比上漲5%；成交樓面價為23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢價率為9%，創(chuàng)近五年新低。
其中，住宅用地流拍/撤掛共計4宗，建筑面積為83萬㎡，其中3宗為共產(chǎn)房地塊， 1宗為不限價地塊，無地塊進入“競自持”環(huán)節(jié)。
從近三年溢價率結(jié)構(gòu)來看， 2019年北京土地成交市場零溢價地塊占比大幅提升，高溢價率地塊占比收窄， 2019年底價成交土地占比達(dá)43.1%。
限競房用地占主力
2019年北京住宅成交用地仍以限競房地塊為主，占比超五成。51宗住宅成交用地中，限競房地塊21宗，成交面積334萬㎡。共產(chǎn)房地塊15宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積150萬㎡。不限價地塊15宗，成交面積168萬㎡。
從成交區(qū)域來看，除東城、西城、延慶、昌平等4個地區(qū)無成交外，大興成交宗數(shù)最多，累計成交11宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積130萬㎡居各區(qū)域首位，其中限競房地塊成交10宗，成交面積119萬㎡。
非限價用地重新回歸
2019年北京土地市場不限價地塊重新回歸，供應(yīng)明顯增多，且年底新推宅地中不限價地塊成絕對主力；地塊分布以城六區(qū)為主。
截至2019年底，2018年和2019年北京土地市場不限價住宅用地累計成交16宗，成交面積181萬㎡，其中15宗于2019年成交（2018年僅成交富力中交延慶地塊）；城六區(qū)成交8宗，成交面積91萬㎡，成交面積占比50%；近郊區(qū)成交2宗；遠(yuǎn)郊區(qū)成交6宗。
2018年和2019年北京土地市場不限價宅地累計供應(yīng)27宗，供應(yīng)面積285萬㎡，城六區(qū)供應(yīng)14宗，供應(yīng)面積142萬㎡；近郊區(qū)供應(yīng)7宗、遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)6宗。
新增限競房用地分布在哪
2019年北京土地市場限競房地塊供應(yīng)明顯減少，樓面價及溢價率回落，成交地塊主要分布在五六環(huán)之間，大興、通州尤為密集。
數(shù)據(jù)顯示，2019年北京限競房地塊供應(yīng)16宗，供應(yīng)面積253萬㎡，同比2018年下降46% ；共成交21宗，成交面積334萬㎡，同比下降33%，成交的限競房地塊主要分布在五六環(huán)之間；大興、通州等尤為密集。
限競房用地平均成交樓面價23672元/㎡，溢價率11%，樓面價及溢價率持續(xù)下降。六環(huán)外限競房地塊溢價率僅為3.8%，五環(huán)內(nèi)限競房地塊溢價率達(dá)23.9%。
住宅用地成交排名 溢價率最高為42.42%
2019年北京土地成交市場中，中海以79.4億元競得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊（不限價）， 成交金額最高，恒基孫河地塊成交樓面價最高，該地塊為不限價地塊，成交樓面價69542元/㎡，溢價率23.32%，同時刷新孫河區(qū)成交樓面價記錄。
通州新城0203街區(qū)地塊（限競房）溢價率最高，為42.42%，由通州房地產(chǎn)以18.80億元競得。
商服用地溢價率創(chuàng)近五年新低
2019年，北京土地市場中商服用地供應(yīng)8宗，供應(yīng)面積92萬㎡， 同比下降35%。商服用地供應(yīng)計劃完成率僅61%。近5年中僅2017年完成商服用地供應(yīng)計劃， 2019年北京土地市場計劃供應(yīng)商服用地150萬㎡。
商服用地成交8宗，成交面積92萬㎡，同比下降42%；成交樓面價19261元/㎡，溢價率僅為0.62%，整體溢價率創(chuàng)近五年新低。
房企拿地最新排名
2019年北京土地市場仍以國企拿地為主，成交面積占比超六成，中海拿地金額最高。
截止2019年年底，中海土地儲備量最大，共成交4宗，成交面積57萬㎡，其中獨立拿地3宗，聯(lián)合拿地1宗；其次是首鋼，拿地5宗。
整體來看，國企單獨及國企間聯(lián)合體拿地39宗，民企單獨及民企間聯(lián)合體拿地11宗，國企和民企聯(lián)合體拿地9宗。
值得關(guān)注的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居樂等3家房企分別摘得北京經(jīng)營性用地，首次挺進北京住宅市場。相比其他城市，北京土地市場價格頗高，但其獨一無二的市場影響力，仍然是房企們爭奪的焦點。
據(jù)統(tǒng)計，2019年北京土地市場經(jīng)營性用地成交樓面價止跌回升，溢價率創(chuàng)近五年新低，供地計劃完成率92%，非限價用地重新回歸。
2019年，北京土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)57宗，供應(yīng)面積691萬㎡，同比下降21%，完成供地計劃的92%（計劃供應(yīng)750萬㎡）；成交59宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積745萬㎡，同比下降5%；成交樓面價為22660元/㎡，同比2018年上漲6%；溢價率為8%，創(chuàng)近五年新低。
住宅用地溢價率連續(xù)四年下降
2019年，北京土地市場住宅用地供應(yīng)49宗，供應(yīng)面積599萬㎡，同比2018年下降19%，基本完成供地計劃（計劃供應(yīng)住宅用地600萬㎡）；成交51宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積653萬㎡，同比上漲5%；成交樓面價為23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢價率為9%，創(chuàng)近五年新低。
其中，住宅用地流拍/撤掛共計4宗，建筑面積為83萬㎡，其中3宗為共產(chǎn)房地塊， 1宗為不限價地塊，無地塊進入“競自持”環(huán)節(jié)。
從近三年溢價率結(jié)構(gòu)來看， 2019年北京土地成交市場零溢價地塊占比大幅提升，高溢價率地塊占比收窄， 2019年底價成交土地占比達(dá)43.1%。
限競房用地占主力
2019年北京住宅成交用地仍以限競房地塊為主，占比超五成。51宗住宅成交用地中，限競房地塊21宗，成交面積334萬㎡。共產(chǎn)房地塊15宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積150萬㎡。不限價地塊15宗，成交面積168萬㎡。
從成交區(qū)域來看，除東城、西城、延慶、昌平等4個地區(qū)無成交外，大興成交宗數(shù)最多，累計成交11宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營性建設(shè)地塊），成交面積130萬㎡居各區(qū)域首位，其中限競房地塊成交10宗，成交面積119萬㎡。
非限價用地重新回歸
2019年北京土地市場不限價地塊重新回歸，供應(yīng)明顯增多，且年底新推宅地中不限價地塊成絕對主力；地塊分布以城六區(qū)為主。
截至2019年底，2018年和2019年北京土地市場不限價住宅用地累計成交16宗，成交面積181萬㎡，其中15宗于2019年成交（2018年僅成交富力中交延慶地塊）；城六區(qū)成交8宗，成交面積91萬㎡，成交面積占比50%；近郊區(qū)成交2宗；遠(yuǎn)郊區(qū)成交6宗。
2018年和2019年北京土地市場不限價宅地累計供應(yīng)27宗，供應(yīng)面積285萬㎡，城六區(qū)供應(yīng)14宗，供應(yīng)面積142萬㎡；近郊區(qū)供應(yīng)7宗、遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)6宗。
新增限競房用地分布在哪
2019年北京土地市場限競房地塊供應(yīng)明顯減少，樓面價及溢價率回落，成交地塊主要分布在五六環(huán)之間，大興、通州尤為密集。
數(shù)據(jù)顯示，2019年北京限競房地塊供應(yīng)16宗，供應(yīng)面積253萬㎡，同比2018年下降46% ；共成交21宗，成交面積334萬㎡，同比下降33%，成交的限競房地塊主要分布在五六環(huán)之間；大興、通州等尤為密集。
限競房用地平均成交樓面價23672元/㎡，溢價率11%，樓面價及溢價率持續(xù)下降。六環(huán)外限競房地塊溢價率僅為3.8%，五環(huán)內(nèi)限競房地塊溢價率達(dá)23.9%。
住宅用地成交排名 溢價率最高為42.42%
2019年北京土地成交市場中，中海以79.4億元競得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊（不限價）， 成交金額最高，恒基孫河地塊成交樓面價最高，該地塊為不限價地塊，成交樓面價69542元/㎡，溢價率23.32%，同時刷新孫河區(qū)成交樓面價記錄。
通州新城0203街區(qū)地塊（限競房）溢價率最高，為42.42%，由通州房地產(chǎn)以18.80億元競得。
商服用地溢價率創(chuàng)近五年新低
2019年，北京土地市場中商服用地供應(yīng)8宗，供應(yīng)面積92萬㎡， 同比下降35%。商服用地供應(yīng)計劃完成率僅61%。近5年中僅2017年完成商服用地供應(yīng)計劃， 2019年北京土地市場計劃供應(yīng)商服用地150萬㎡。
商服用地成交8宗，成交面積92萬㎡，同比下降42%；成交樓面價19261元/㎡，溢價率僅為0.62%，整體溢價率創(chuàng)近五年新低。
房企拿地最新排名
2019年北京土地市場仍以國企拿地為主，成交面積占比超六成，中海拿地金額最高。
截止2019年年底，中海土地儲備量最大，共成交4宗，成交面積57萬㎡，其中獨立拿地3宗，聯(lián)合拿地1宗；其次是首鋼，拿地5宗。
整體來看，國企單獨及國企間聯(lián)合體拿地39宗，民企單獨及民企間聯(lián)合體拿地11宗，國企和民企聯(lián)合體拿地9宗。
值得關(guān)注的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居樂等3家房企分別摘得北京經(jīng)營性用地，首次挺進北京住宅市場。相比其他城市，北京土地市場價格頗高，但其獨一無二的市場影響力，仍然是房企們爭奪的焦點。
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