上周北京新房交易量維持低位 高端市場(chǎng)萎縮
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年第18周(5月1日-5月7日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽633套,環(huán)比第17周減少7.2%。其中,自住型商品房無(wú)網(wǎng)簽成交記錄,別墅網(wǎng)簽102套,其它商品住宅網(wǎng)簽531套。
上周成交最多的新房項(xiàng)目是龍湖長(zhǎng)城源著,成交量為111套,其次為城建萬(wàn)科城,成交量為109套。其它各個(gè)項(xiàng)目的成交量都在40套以下。整體而言,除大興區(qū)的通泰國(guó)際公館外,上周交易量前十位的項(xiàng)目都位于六環(huán)以外,分布的區(qū)縣主要是密云區(qū)、延慶區(qū)和平谷區(qū),遠(yuǎn)郊化特征非常明顯。
在成交價(jià)格上,上周成交均價(jià)最高的是使館壹號(hào)院,成交均價(jià)為12.7萬(wàn)元/平米,其它成交均較過十萬(wàn)的還有萬(wàn)科翡翠公園、四季世家(瑞城中心)、懋源釣云臺(tái)、首開國(guó)風(fēng)尚樾、凱德錦繡慈云壹號(hào)五個(gè)項(xiàng)目。綜合來(lái)看,上周各高端盤的成交均價(jià)均不高,每平米超15萬(wàn)元的交易并未出現(xiàn),各項(xiàng)目的成交量也不多,高端盤的整體表現(xiàn)不佳。
從均價(jià)8萬(wàn)+的新房成交量也可已看出上周高端市場(chǎng)的疲軟。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,第18周北京全市成交的新建商品住宅(不含保障房)中,成交均價(jià)在8萬(wàn)/平米以上的共有21套,環(huán)比第17周下降52.3%,同時(shí)也是3月以來(lái)最少的一周。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,在空前嚴(yán)格的政策之下,北京的新房市場(chǎng)目前正處在一個(gè)熱度不高、交易冷清的時(shí)期,高端市場(chǎng)尤甚。一方面,政策大幅提高了購(gòu)房資格門檻和貸款門檻,使得有資格、有能力購(gòu)買高端住房的人群大大減少;另一方面,在嚴(yán)格的管理制度、限價(jià)制度下,一些高價(jià)樓盤也選擇了推遲入市。因此,近期北京高價(jià)新房的交易量整體下滑,老牌高端盤也鮮有交易。
過去兩年多,北京新房市場(chǎng)的高端化、豪宅化趨勢(shì)嚴(yán)重,拉高房?jī)r(jià)的同時(shí)也導(dǎo)致了市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的失衡,出現(xiàn)了中低端房源供應(yīng)不足,高端房源競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)象。在目前的政策形勢(shì)下,高端房源進(jìn)一步面臨著政策與市場(chǎng)的雙重壓力,這將十分考驗(yàn)開發(fā)商自身的實(shí)力和操作能力。
胡景暉表示,隨著北京新房市場(chǎng)在低位的持續(xù)運(yùn)行,新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)回落的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越清晰,而高端新房交易量的萎縮將從側(cè)面加速新房?jī)r(jià)格的整體回調(diào)。
