房企開啟土地掃貨模式 多家企業(yè)拿地金額超百億
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前4月18家房企拿地超百億，4月保利、龍湖等多家房企拿地金額超百億
來源：新京報
調(diào)控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級土地市場，品牌房企卻開啟了攻城略地的掃貨模式。多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續(xù)5個月拿地金額過百億，中海也已連續(xù)2個月拿地過百億。
多家房企月拿地金額超百億
4月，房企拿地?zé)岫认破鹆私衲暌詠淼男「叱?。同策咨詢研究部?shù)據(jù)顯示，4月，保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園甚至已連續(xù)5個月拿地金額過百億。
“集團今年的拿地金額目標(biāo)是1500億元，接下來仍然是有適合的地就拿，碧桂園有句話，哪里有市場，哪里就有碧桂園?！北坦饒@集團一名負(fù)責(zé)人表示，和之前相比，碧桂園還會專注拿適合做產(chǎn)城融合、科技小鎮(zhèn)的地塊。
值得注意的是，素來以謹(jǐn)慎聞名，采用不拿地王、保證利潤為主要策略的遠(yuǎn)洋集團，4月斥150億元巨資于招拍掛市場拿下武漢2宗地塊，建面共計170.97萬平米，榮登4月拿地金額榜單TOP20榜首，成交建面在榜單亦處第2位，僅次于碧桂園。這是遠(yuǎn)洋集團近5年來于招拍掛市場的最大手筆。
調(diào)控期是逆市布局的好時機，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，調(diào)控已進入深水區(qū)，樓市周期性下滑開始顯現(xiàn)，在這種狀態(tài)下土地價格會越來越理性，很多房企在這個階段都會選擇加速拿地。如遠(yuǎn)洋在武漢拿下的兩幅相鄰地塊，樓面價均不足10000元/平米。
機構(gòu)統(tǒng)計顯示，前4月從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開、遠(yuǎn)洋晉級TOP10。另據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，拿地超過百億的房企合計18家。
“保守者”畫風(fēng)突變
近幾年略顯保守的幾家房企，從去年底開始畫風(fēng)突變，加快拿地進度，典型如龍湖、遠(yuǎn)洋、中海。龍湖將2017年的目標(biāo)定在1100億，一改往日的謹(jǐn)慎，強調(diào)規(guī)模增長，其今年預(yù)計用400至500億資金拿地。
“龍湖原先也并非完全不注重規(guī)模，只是在上一輪規(guī)模增長之后，吳亞軍看到了比如管理層、項目盈利等問題，近兩年開始內(nèi)部調(diào)整，解決完后，龍湖再度開始新一輪增長?！眱?yōu)淘城總裁薛建雄說。
此外，一些央企、國企也開始加速介入土地市場，遠(yuǎn)洋和中海最為明顯?！安灰?，遠(yuǎn)洋、中海都是曾經(jīng)的地王創(chuàng)造者，遠(yuǎn)洋地王至今都沒有完全解套?！毖ㄐ壅f。中海地產(chǎn)宣布2017年要花1000億元拿地，第一季度已通過招拍掛獲取了15宗土地，而2016年全年僅新增18宗土地。
5月8日，顏建國獲任為主席并繼續(xù)擔(dān)任公司行政總裁。這意味著中海正式開啟了顏建國時代，無論是中海拿地的千億預(yù)算，還是3000億元銷售額，都史無前例地充滿動力。
曾經(jīng)的萬科與中海，位列中國房企數(shù)一數(shù)二的位置，中海更有利潤王的美譽。但近幾年，因人事內(nèi)耗等問題，步履蹣跚，萬科、恒大、碧桂園也將中海遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。
搶地是規(guī)?；瘺_動
“到目前為止銷售業(yè)績很好，大家很有干勁，和打了雞血似的。”對于目前房企仍如此積極搶地的原因，某大型房企人士如是告訴記者。
有業(yè)內(nèi)人士驚呼“今年一季度是房企有史以來賣得最好的一個春天”。薛建雄認(rèn)為，今年碧桂園、萬科、恒大等一線房企業(yè)績飄紅，碧桂園的銷售額更是已經(jīng)攀升到“兩千億”量級，自然要大舉拿地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，歸根結(jié)底還是錢多，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈非常安全，而且是空前安全。整體看，信貸雖然在逐漸收緊，但收緊后的數(shù)據(jù)只是逐漸回歸2016年歷史最寬松之前的常態(tài)，只是逐漸穩(wěn)健，而不是趨緊。
盡管房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下半場，利潤率的下滑成為殘酷的現(xiàn)實，但是房企的規(guī)?；惖啦粫P(guān)閉，競爭仍在持續(xù)，充足的土地儲備是企業(yè)擴張的保證，“多拿地、拿好地”成為房企規(guī)?；偁幍年P(guān)鍵所在。
陽光城總裁張海民就曾表示，現(xiàn)在的土地儲備排名就是五年后的房地產(chǎn)公司排名。剛剛辭任中海執(zhí)行董事兼主席肖肖此前也表示，“我們歷來追求利潤為先，不為規(guī)模而做大規(guī)模，但是沒有規(guī)模支撐，保持利潤增長和領(lǐng)先也是不可能的?！?
房企仍未看淡土地市場
盡管房企看好土地市場，但在大舉拿地之下，房企將不得不面對拿地成本提高所帶來的負(fù)面影響。如中海地產(chǎn)，第一季度營收274.2億港元，溢利78億港元，對應(yīng)毛利率28.4%；綜合借貸水平也上升至13.3%。
瑞信近日宣布，調(diào)低中海評級及目標(biāo)價，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，屬于低水平。
明源地產(chǎn)一名分析師指出，調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)開始顯示威力。尤其是項目主要在一二線城市，且產(chǎn)品以改善型、高端為主的房企，因預(yù)售證審批受阻，受到的影響更大。
此外，自去年樓市調(diào)控至今，全國已有超過55個城市祭出各類調(diào)控政策，加入調(diào)控的城市陣容有增無減，北京、上海等一二線城市樓市全面降溫。
上述明源地產(chǎn)分析師還表示，過去幾次調(diào)控，房價的周期大約為兩年，房價調(diào)整的周期是七八個月，但此次不同，還有加嚴(yán)的趨勢。往后的銷售數(shù)據(jù)比4月份還壞將是大概率事件。
盡管市場對樓市預(yù)期降低，房企也在抓緊搶收。大型房企依舊未看淡土地市場，如碧桂園、中海等房企千億元拿地目標(biāo)未變，“現(xiàn)在銷售業(yè)績好，符合預(yù)期，但集團也沒說會提高拿地金額，我們還是按著既定的1500億拿地額走，自己和自己比?！鄙鲜霰坦饒@負(fù)責(zé)人說。
