樓市發(fā)生下列情況購房者將不淡定 尤其第三種
隨著樓市調(diào)控的步步升級(jí)，許多地方樓市加碼調(diào)控的新聞再次甚囂塵上，購房人群有些不再淡定。如果樓市出現(xiàn)以下情況之一，地方的購房者或許就要崩潰了。
一、“限離”的號(hào)角已經(jīng)吹響。作為買房的終極大招，離婚曾經(jīng)是不少改善型購房者的必殺技，但這一招在這一波的調(diào)控中也失去了作用：
如若很多地方效仿北京的政策，即使夫妻雙方離婚，一年之內(nèi)所購買的房產(chǎn)仍然按照2套房政策算，并且后期貸款利率上浮至1.1倍。
二、樓市對(duì)個(gè)人“限賣”？ 說到最新一波調(diào)控中殺傷力最強(qiáng)必殺技，莫過于“限賣”一招。
對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)而言，“限賣”這一舉措可以有效打擊投資客，立即減少市場(chǎng)中房源的流通速度及流通數(shù)量，讓短進(jìn)短出的投資望而卻步，抑制房?jī)r(jià)的過高上漲，但“限賣”也可能會(huì)導(dǎo)致大批房源下架，部分稀缺地塊的優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格也面臨著不可避免的上漲；同時(shí)，“限賣”的舉動(dòng)也導(dǎo)致“次新房”幾乎絕跡，買房人的選擇面進(jìn)一步縮減。
三、增值稅2改5，一夜回從前？ 目前很多地方執(zhí)行的政策是：個(gè)人購買不滿兩年以內(nèi)的住房，需要繳納5.6%的增值稅；個(gè)人購買兩年以上的住房，則不需要繳納5.6%的增值稅。
對(duì)于房主來說，那些未滿5年的房子不會(huì)輕易因?yàn)樵鲋刀惷庹髂晗薜母淖兌鲃?dòng)調(diào)低房?jī)r(jià)；另一方面，手上房源已經(jīng)滿5年的房主則更有可能會(huì)因免增值稅這一優(yōu)勢(shì)而將現(xiàn)有房?jī)r(jià)進(jìn)行小幅度的提升。
四、貸款9折優(yōu)惠消失？ 目前一些地方的銀行相關(guān)政策顯示，部分銀行從5月開始收緊了貸款利率的優(yōu)惠政策。目前招商銀行和民生銀行已經(jīng)將首套房的最低利率調(diào)整為9.5折，而興業(yè)銀行的現(xiàn)房首套最低利率則直接執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
