5月多地發(fā)布細(xì)則20余次 密集調(diào)控或倒逼房企“以價(jià)換量”
5月份以來(lái)，多省市繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政。而隨著調(diào)控的逐漸推進(jìn)，房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)閉的消息時(shí)有傳出，業(yè)內(nèi)專家如何看待這些現(xiàn)象的發(fā)生？房地產(chǎn)交易量下滑，4月份土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅和土地增值稅環(huán)比均出現(xiàn)小幅回落，對(duì)積極財(cái)政政策會(huì)否產(chǎn)生影響？
“如果放貸縮水、利率‘加息’這樣的政策擴(kuò)容且一直持續(xù)執(zhí)行，勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷(xiāo)售，導(dǎo)致企業(yè)回款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期即將到來(lái)，也將使房企資金壓力越來(lái)越大，多重調(diào)控政策有可能會(huì)倒逼房企‘以價(jià)換量’，通過(guò)各式各樣的‘策略性降價(jià)’或直接降價(jià)彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉對(duì)記者表示。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度和波及范圍可謂空前。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過(guò)55個(gè)城市或地區(qū)發(fā)布了160余次調(diào)控政策，其中不僅包括限購(gòu)、限貸、限售，還包括對(duì)公積金貸款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交易監(jiān)管等一系列收緊政策。僅5月份以來(lái)，就有20余次調(diào)控政策接踵而至。
近日有報(bào)道稱，河北省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，將采取統(tǒng)一限購(gòu)政策，不達(dá)標(biāo)的立即整改；對(duì)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)，進(jìn)一步提高門(mén)檻、從嚴(yán)限購(gòu)；對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的地方政府將實(shí)施問(wèn)責(zé)等。
易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從河北省上述調(diào)控政策出臺(tái)的背景來(lái)看，有利于防止場(chǎng)內(nèi)投資投機(jī)資金對(duì)于雄安新區(qū)或環(huán)京地區(qū)的炒作；從政策內(nèi)容來(lái)說(shuō)也比較均衡，不會(huì)出現(xiàn)對(duì)省內(nèi)部分城市調(diào)控力度輕、部分城市調(diào)控力度重的局面；再?gòu)膶?duì)地方政府問(wèn)責(zé)的角度來(lái)說(shuō)，也是對(duì)部分不作為的地方政府打了一個(gè)預(yù)防針，同時(shí)對(duì)于其他城市而言，釋放出后續(xù)將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。
北京“3·17”政策開(kāi)啟的調(diào)控周期已經(jīng)近兩個(gè)月，從全國(guó)各地的調(diào)控結(jié)果來(lái)看，熱點(diǎn)城市基本全面降溫。鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京、深圳、廣州、天津和杭州二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，上海、南京、青島成交量大降，價(jià)格趨穩(wěn)。其中，4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一，成交均價(jià)環(huán)比下跌2.1%，扭轉(zhuǎn)了2015年11月份以來(lái)的持續(xù)上漲局面；深圳二手房成交量環(huán)比下降23.1%，成交均價(jià)環(huán)比下跌3.1%。
“當(dāng)前，各個(gè)城市的預(yù)期普遍看淡，業(yè)主掛牌價(jià)回落，調(diào)價(jià)中降價(jià)占比提高，客戶議價(jià)空間提高，新增掛牌量和新增帶看量都出現(xiàn)大幅下降，這些先行指標(biāo)預(yù)示著短期市場(chǎng)仍將保持下行態(tài)勢(shì)?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從時(shí)機(jī)上看，市場(chǎng)正處于見(jiàn)頂回落之際。
