房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)25月新高 延續(xù)效應(yīng)為主因
根據(jù)國家統(tǒng)計局5月15日發(fā)布的1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時間以來的新高，同時，去庫存加速，全國商品房待售面積創(chuàng)下2015年9月末以來新低。
國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時稱，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。對全部投資增長的貢獻(xiàn)率為20.1%，拉動投資增長1.8個百分點。
2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。
其中，中部地區(qū)以16.8%的同比增速領(lǐng)跑全國。全國范圍來看，這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第5個月上揚。同時，9.3%的名義增長率，已經(jīng)創(chuàng)下了2015年3月以來的最高值。
對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示，房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%，房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進(jìn)行，而投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一時間，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。另外，分類調(diào)控背景下，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。
投資熱度在土地市場表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速再創(chuàng)新高；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。
其中，一線城市的供應(yīng)增加明顯刺激了市場。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布土地市場報告稱，今年4月，一線城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積 302 萬平方米，環(huán)比增加 94%，同比增加 852%。
同時，該報告指出，由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著加大了成交價較高的住宅用地的供應(yīng)力度，使得一線城市4月份土地出讓金達(dá)到 687 億元，同比增加 11331%。
銷售層面，受調(diào)控影響，銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。
1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額增速回落5個百分點。
不過，盡管銷售增長減緩，但去庫存進(jìn)展良好。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。
這被認(rèn)為是三四線城市成交火熱帶動的結(jié)果，1-4月份非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪三四線城市行情成因主要有兩方面：一是一二線調(diào)控后，向周邊三四線城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫存政策切實發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，不排除后期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進(jìn)一步收緊，三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。
