房源減少競(jìng)爭(zhēng)激烈 地產(chǎn)中介開(kāi)始下調(diào)傭金
在樓市調(diào)控新政的影響下,廣州二手樓市看房客驟減。連日來(lái),羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),為了搶客,廣州一些中介門(mén)店的服務(wù)傭金開(kāi)始有所松動(dòng)。不過(guò),由于當(dāng)前房源較少,部分中介門(mén)店仍按成交價(jià)的2.5%左右收取傭金。
門(mén)店交易傭金開(kāi)始松動(dòng)
“傭金都好商量,關(guān)鍵是找到你喜歡的房子?！鄙现苋障挛?羊城晚報(bào)記者以消費(fèi)者的身份看房時(shí),江怡路一中介門(mén)店的葉先生稱:“如果你在我們這里能找到喜歡的房源,可以按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金”。
無(wú)獨(dú)有偶,洛溪新城一位小型地產(chǎn)中介公司的劉姓負(fù)責(zé)人則向記者直言,與新政之前相比較,現(xiàn)在看房的人可以用驟減來(lái)形容,而市場(chǎng)上的中介門(mén)店卻遍地開(kāi)花,一個(gè)樓盤(pán)附近能有五六家甚至更多中介門(mén)店,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈?！盀榱肆糇】蛻?我們現(xiàn)在的傭金下調(diào)到1%?！痹搫⑿肇?fù)責(zé)人說(shuō):“不過(guò),對(duì)于一些非常優(yōu)質(zhì)的房源,我們還是按2%左右收?！?
記者采訪了解到,自2005年以來(lái),大多數(shù)地產(chǎn)中介的傭金都是按成交價(jià)的2%到3%收取,在2008年年底到2009年上半年時(shí),因樓市低迷,傭金比例曾下調(diào)到成交價(jià)的1%到1.5%。此外,2015年年初,在中介電商0.5%交易傭金的打壓下,一些中介門(mén)店也短暫下調(diào)二手房買賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。
而此次,在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下,廣州二手樓市的網(wǎng)簽量從今年4月開(kāi)始發(fā)生變化。某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,4月廣州二手住宅網(wǎng)簽9905套,環(huán)比下降57%;網(wǎng)簽均價(jià)19180元/平方米,環(huán)比微降0.04%。其中,之前曾備受關(guān)注的增城區(qū),4月的網(wǎng)簽量為1156套,下滑幅度居各區(qū)之首,達(dá)68.35%。
二手房房源有所減少
值得注意的是,在記者的走訪調(diào)查中,仍有不少中介表示,二手房傭金暫時(shí)維持原標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀兊膫蚪鸢唇灰變r(jià)的3%收取?！毙赂畚髀芬恢薪殚T(mén)店的李姓工作人員稱。而同一路段另一中介門(mén)店則表示,它們的標(biāo)準(zhǔn)是2.5%。
羊城晚報(bào)記者采訪了解到,房源少是部分中介暫時(shí)不愿下調(diào)傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示,以新港西某一樓盤(pán)為例,共有1000多戶,但目前在該店只有4套房源放出,而“以前最多的時(shí)候在我們店能有20多套放盤(pán)”。
廣州鏈家一相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露稱,4月上半月,他們公司的新增放盤(pán)量比3月明顯減少,周均放盤(pán)量環(huán)比減少15%左右;新增客人同樣明顯下降,進(jìn)入4月后,周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下,房貸政策更嚴(yán)格了,部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源,然后再購(gòu)入新單位,首付不僅要多付兩成,而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位,因此他們寧愿選擇撤盤(pán),導(dǎo)致放盤(pán)量銳減。”
購(gòu)房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高
昨日,記者隨機(jī)采訪了20位廣州居民,對(duì)于市場(chǎng)上地產(chǎn)中介2%到3%的傭金收取標(biāo)準(zhǔn),他們普遍認(rèn)為偏高。根據(jù)廣州市房管局存量房交易數(shù)據(jù)顯示,2016年二手住宅成交13萬(wàn)宗,同比增長(zhǎng)61%,成交均價(jià)為25921元/㎡,以總房款2.5%左右的比例計(jì)算,當(dāng)年中介費(fèi)用相當(dāng)可觀。
分析人士認(rèn)為,市民普遍覺(jué)得中介費(fèi)高,這與房?jī)r(jià)的絕對(duì)值高有關(guān)?，F(xiàn)在二手樓市一套房子動(dòng)輒就是200萬(wàn)到300萬(wàn),光中介費(fèi)就要6萬(wàn)到9萬(wàn)元。而且在國(guó)內(nèi),賣房者放出的價(jià)格基本都是實(shí)收。也就是說(shuō),一般情況下,國(guó)內(nèi)買房者不僅要承擔(dān)中介費(fèi),還要承擔(dān)所有稅費(fèi)。因此,買房人會(huì)覺(jué)得中介費(fèi)壓力比較大。
那么,傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按多少算合理呢?在記者的調(diào)查采訪中,有11位受訪者認(rèn)為按1%收比較合理,占比55%;有7位認(rèn)為按1.5%比較合理,占比為35%;有2位認(rèn)為按2%收取比較合理,占比僅為10%。
或有更多門(mén)店跟進(jìn)降傭金
值得一提的是,在5月上半月,廣州二手住宅網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)萎縮。某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,5月1日至15日,二手住宅網(wǎng)簽量為4487套,環(huán)比下滑0.77%;網(wǎng)簽總面積為405142平米,環(huán)比下滑1.04%。在網(wǎng)簽量不斷萎縮的情況下,網(wǎng)簽均價(jià)5月上半月卻上升4.57%,達(dá)20404元/平米。
3月以來(lái),廣州連續(xù)兩次出臺(tái)樓市控調(diào)新政,加碼限購(gòu)限貸,對(duì)于住宅出售時(shí)間作出限制,對(duì)贈(zèng)與行為進(jìn)行嚴(yán)格管理,并嚴(yán)堵“假離婚”、借用父母子女名額購(gòu)房等。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè),二季度廣州二手住宅成交量或大降,成交價(jià)將趨于平穩(wěn)。
鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)今年二季度和三季度廣州樓市都將持續(xù)走低,其中二季度二手住宅網(wǎng)簽量與一季度或降三成左右?？紤]到市場(chǎng)低迷,一些中介在接受記者采訪時(shí)表示,感覺(jué)短期內(nèi)二手住宅市場(chǎng)難有好轉(zhuǎn),接下來(lái)不排除下調(diào)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的可能。
