一季度成都寫字樓及商鋪市場(chǎng)情況匯總
寫字樓：服務(wù)產(chǎn)業(yè)為租賃需求提供穩(wěn)定
據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局，2016年全市第三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)9.0%。其中，金融業(yè)產(chǎn)值于同期內(nèi)同比增長(zhǎng)8.7%，支撐了成都優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃需求。因此，2017年第一季度，寫字樓租賃需求穩(wěn)定，平均空置率有所下降。若干業(yè)主繼續(xù)提供優(yōu)惠措施以實(shí)現(xiàn)更高入駐率，致使租金進(jìn)一步調(diào)整。展望未來，供過于求將繼續(xù)為業(yè)主的主要挑戰(zhàn)，空置率將再次上升并使租金持續(xù)調(diào)整。
第一季度無新項(xiàng)目交付，總存量維持在約200萬平方米，穩(wěn)定的租賃需求主要來源于金融和科技行業(yè)企業(yè)的新租和搬遷行為，其中內(nèi)資企業(yè)為主要需求驅(qū)動(dòng)力。
成都寫字樓市場(chǎng)面臨連續(xù)第十個(gè)季度的租金調(diào)整，為應(yīng)對(duì)此現(xiàn)狀，業(yè)主提供租金折扣和免租期優(yōu)惠以提高入駐率。
預(yù)測(cè)一覽表
需求
金融和科技行業(yè)的新設(shè)和搬遷將支撐對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃需求
供應(yīng)
56萬平方米新增供應(yīng)計(jì)劃于2017年剩余時(shí)間內(nèi)竣工，總存量將在年末增長(zhǎng)28%
空置率
由于供過于求，全市空置率將再度由35%上升至40%以上
租金
供過于求之現(xiàn)狀將會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致租金的下調(diào)。
購物中心：繼續(xù)積極調(diào)整
受2017年前兩個(gè)月份社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)所支撐，2017年第一季度成都商鋪物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。盡管沒有新項(xiàng)目入市，但是非核心區(qū)域若干項(xiàng)目的品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整，令空置率有所上升。展望未來，高力國(guó)際預(yù)計(jì)購物中心將會(huì)進(jìn)行更多的調(diào)整和改造，以便在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。
第一季度無新項(xiàng)目入市，總存量保持不變，約為420萬平方米。核心區(qū)域項(xiàng)目存量占到總存量的14%。若干非核心區(qū)域項(xiàng)目對(duì)其品牌和業(yè)態(tài)組合進(jìn)行了積極的調(diào)整。總體空置率環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至5.7%。
第一季度成都商鋪物業(yè)市場(chǎng)需求主要來自兒童、數(shù)碼電子和O2O零售商，首層平均租金在上一季度的下降后，于該季穩(wěn)定在人民幣496元每月每平方米。鑒于總體市場(chǎng)存量之大，大多數(shù)業(yè)主選擇維持現(xiàn)有租金水平。
預(yù)測(cè)一覽表
需求
鑒于餐飲和兒童業(yè)態(tài)的活躍表現(xiàn)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)整體需求將保持穩(wěn)健
供應(yīng)
合計(jì)總建筑面積39萬平方米的五個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于年內(nèi)入市。全市總存量將同比增長(zhǎng)9.2%
空置率
預(yù)計(jì)本年度平均空置率將保持在6%以下，盡管新增供應(yīng)將令非核心區(qū)域的空置率高于該值
租金
高力國(guó)際預(yù)計(jì)核心區(qū)域的租金將會(huì)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，而新項(xiàng)目提供的極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金，將令非核心區(qū)域租金將會(huì)有所下降。
