利率“加息”倒逼房企以價換量
4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經(jīng)停貸。
在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來,房貸利率“加息”倒逼房企下半年開始“以價換量”。張宏偉認為,從樓市調控角度來看,控制房貸額度,收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要,并且是調控信貸環(huán)節(jié)中非常重要的一環(huán)。在限購、限貸等多重政策疊加影響的市場背景下,京滬等大多數(shù)銀行又收窄甚至上調首套房貸利率、二套房貸利率,房貸利潤率也開始“加息”。單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言,上調房貸利率的“加息”措施會直接導致購房成本增加,無論是對于首次置業(yè)的首套房還是改善置業(yè)的二套房,“加息”確實可以起到通過抑制需求放量與為市場降溫的作用。
張宏偉表示,如果放貸縮水、利率“加息”這樣的政策擴容并且一直持續(xù)執(zhí)行,勢必會影響到房企的正常銷售,導致企業(yè)的回款周期進一步拉長。此外,今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來,屆時,房企資金壓力越來越大,“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發(fā)企業(yè)“以價換量”,以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。
“高速周轉企業(yè)通過高速周轉的市場策略,為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調節(jié)在一定時期內市場庫存,下半年或采取“以價換量”策略,進行策略性的降價或者直接降價,達到市場成交的目的。在2011年、2014年樓市調整期,均有企業(yè)在做直接性的價格調整,通過價格讓步直接激活市場成交,達到回籠資金的目的。”張宏偉如是說。
