樓市大招已悄然實(shí)施 對房地產(chǎn)的殺傷力相當(dāng)大
從日本、美國、西班牙、香港等國家或地區(qū)的房地產(chǎn)崩盤情況來看，雖然房價下跌是因為泡沫所致，但更重要的原因是經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化或貨幣政策應(yīng)對不當(dāng)，所導(dǎo)致的貨幣緊縮、匯率下跌和利率上升?！@對于房地產(chǎn)的殺傷力相當(dāng)大。
從我國過去十年房地產(chǎn)的情況來看，寬松的貨幣供應(yīng)是導(dǎo)致房價暴漲的根本原因！一旦收緊樓市就失去了生存的土壤！越多的錢買房，越推高房價，房價越高反過來越吸引更多的錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場，如此循環(huán)往復(fù)，越來越高。
這個過程越到后期，越依賴于新的增量資金進(jìn)入，然而越來越多的跡象表明，接下來的貨幣不可能再寬松了，正在逐步收緊！
美聯(lián)儲在今年3月15日會議上升息之后，市場開始猜測年內(nèi)美聯(lián)儲還將加息幾次，以及何時啟動“縮表”計劃。根據(jù)美聯(lián)儲最新的季度經(jīng)濟(jì)預(yù)測，美聯(lián)儲官員預(yù)計今年還有兩次加息，明年將加息三次，到2019年末，利率將上調(diào)至3%的長期中性利率水平！全球都在收縮流動性，咱們能不跟么？
央媽的實(shí)質(zhì)性緊貨幣已“悄然進(jìn)行”，盡管央行近期沒有調(diào)整OMO利率，但市場真實(shí)成交的利率持續(xù)走高，足以表明央行貨幣政策持續(xù)收緊的態(tài)度。從5月1日起，北京首套房貸款利率折扣取消，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，其他城市在陸續(xù)跟進(jìn)，定向加息大幕已經(jīng)拉開！
樓市凜冽的寒冬將至，隨著房貸利率的回升和房貸的收緊，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，并導(dǎo)致地產(chǎn)銷量和房價的下跌，對高房價起到釜底抽薪的作用！
