重磅！樓市另一大稅種即將來(lái)襲，比房產(chǎn)稅多9倍！
很多人都在擔(dān)心房產(chǎn)稅，關(guān)心何時(shí)開(kāi)征，對(duì)自己有何影響？但往往忽視了樓市的另一大稅種，相當(dāng)于房產(chǎn)稅的10倍！本文將淺析房地產(chǎn)稅，重點(diǎn)講解另一大稅種所帶來(lái)的影響。
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房產(chǎn)稅年底初審但影響不大！
房產(chǎn)稅已經(jīng)不是征不征的問(wèn)題了，而是何時(shí)征、如何征的問(wèn)題。
何時(shí)征？有了最新的公開(kāi)消息，年底初審，按立法規(guī)定，必須至少三審，預(yù)計(jì)2020年表決通過(guò)，2021將在部分城市開(kāi)征。
如何征？我之前也說(shuō)過(guò)，參考國(guó)外就是了，不會(huì)有太大的差別，按評(píng)估值1%左右征收，也不會(huì)對(duì)三套五套十套的進(jìn)行多征，為什么？不想讓你拋。
每年1%的房產(chǎn)稅，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房?jī)r(jià)漲幅面前，在每年6%購(gòu)買(mǎi)力貶值面前，基本上，是不值一提、可以忽視的。
重慶對(duì)所有外地人購(gòu)房每年征收0.5%的稅，但對(duì)于蜂擁而至的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，毛用沒(méi)有，根本不在考慮和關(guān)注的范圍。
為什么？大家關(guān)注的是重慶年底之前就有20%的漲幅，我今年的漲幅就夠你未來(lái)征40年了，我擔(dān)心個(gè)毛線？
目前，美國(guó)、法國(guó)、英國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家，都已經(jīng)征收房產(chǎn)稅很多年，也差不多是每年1-3%的樣子，但他們的房?jī)r(jià)還是按照既定步驟在穩(wěn)步上升，沒(méi)有根本影響。
中國(guó)也不會(huì)例外。
如果真有影響，我之前一直說(shuō)過(guò)，最多產(chǎn)生20%的預(yù)期打壓，也就是10個(gè)人中有2個(gè)人放棄，本來(lái)漲100%最后只漲了80%，僅此而已。
所以，房產(chǎn)稅不必過(guò)多關(guān)注，也無(wú)須過(guò)多解讀。
那些說(shuō)房產(chǎn)稅一出，房?jī)r(jià)就要崩盤(pán)，投資客全部套死，關(guān)門(mén)打狗的文章純屬胡扯，選擇相信的人也基本上屬于認(rèn)知LOW下，很容易在現(xiàn)實(shí)中也被忽悠。
2
房產(chǎn)稅對(duì)你有何影響？
但，房產(chǎn)稅在中國(guó)，還是一定會(huì)中國(guó)特色化的，怎么特色？這是我們值得關(guān)心的。
房產(chǎn)稅征收的原則已經(jīng)公開(kāi)過(guò)：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。
立法先行：已經(jīng)在做了，年底初審。
充分授權(quán)：怎么征？何時(shí)征？要不要征？地方政府來(lái)當(dāng)家作主。
分步推進(jìn)：一線、二線、三線、四線，城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)等，一定分別對(duì)待的，不會(huì)一刀切。
所以，大家就明白了，這事交給各個(gè)省、各個(gè)城市、各個(gè)市長(zhǎng)書(shū)記后，還有諸多博弈存在。
賣(mài)地賺錢(qián)重要還是收房產(chǎn)稅重要？
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我的城市有多重要、還是不重要？
這兩個(gè)博弈，決定著在充分授權(quán)之下，各個(gè)城市的選擇和推進(jìn)力度。
對(duì)于城鎮(zhèn)化40%以下的城市，放心，房產(chǎn)稅不會(huì)收。
對(duì)于嚴(yán)重需要賣(mài)地、擴(kuò)張、基建的城市來(lái)說(shuō)，放心，他肯定不想收這個(gè)稅。
對(duì)于嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的城市來(lái)說(shuō)，放心，他肯定也不想收。
或者，我們換一種思路，房產(chǎn)稅是城市化優(yōu)勢(shì)稅，或房產(chǎn)稅是城市優(yōu)勢(shì)配套稅。這么理解，就更明白了。
哪些城市嚴(yán)重吸血了國(guó)家發(fā)展紅利？
哪些城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不再依賴房地產(chǎn)？
哪些城市的城鎮(zhèn)化已經(jīng)在70%以上？
哪些城市的配套高度聚集、虹吸其它城市？
國(guó)家給了這個(gè)城市足夠的支持，讓這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去跑的更快，多跑10%也夠你未來(lái)交10年了，這些城市就應(yīng)該貢獻(xiàn)力量，繳納房產(chǎn)稅，于公于私也是合理。
類似北京、上海、深圳、廣州，肯定是要首批繳納的。
南京、杭州、天津、福州、廈門(mén)、青島、武漢、成都、重慶，作為強(qiáng)二線城市的代表，首批也跑不了。
鄭州、西安、長(zhǎng)沙、南昌、石家莊作為強(qiáng)省會(huì)的代表，首批也跑不了。
類似西寧、蘭州、烏魯木齊、哈爾濱、長(zhǎng)春這些城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，又嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的，有可能就不會(huì)立馬征收。
而于對(duì)縣城、農(nóng)村，放心，一開(kāi)始肯定不會(huì)征收。
說(shuō)句扎心的話：不是每個(gè)城市都有資格來(lái)征收房產(chǎn)稅。只有好城市才有資格。
如同，不是每個(gè)人都有資格來(lái)繳納個(gè)人所得稅，你月薪3000塊也好意思來(lái)交稅？
3
這個(gè)稅對(duì)你影響更大！
但有一個(gè)稅，是大家必須要關(guān)注的。
就是北京、東莞已經(jīng)在征收的，二手房過(guò)戶要繳納房產(chǎn)增值部分20%。
鄭州也在實(shí)行2015年辦理的產(chǎn)權(quán)證，再交易征收增值部分的20%。
翻倍之后要交納增值部分的20%，相當(dāng)于交納全價(jià)的10%，又相當(dāng)于10年的房產(chǎn)稅。
而目前，很多城市，二手房交易都還是征收房款1%的個(gè)人所得稅，這是很低的稅率，但差額20%，卻是非常大的稅率了。
美國(guó)、加拿大、新西蘭、日本、英國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，二手房交易要交的增值所得稅要略高一些，但人家的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，增值部分還會(huì)再減去利息支出、維護(hù)費(fèi)用支出、裝修等其它直接支出，最后要交的，其實(shí)也不會(huì)超過(guò)差額的20%。
這個(gè)稅，其實(shí)才是慢慢侵蝕財(cái)富、侵蝕回報(bào)率、侵蝕投資預(yù)期的重磅稅種！
只是很多人都是在近幾年才進(jìn)入樓市，并沒(méi)有進(jìn)入大規(guī)模的套現(xiàn)階段，而且因?yàn)橹皾q幅很大，再加上很多城市并未實(shí)行，沒(méi)有感覺(jué)而已、并不清楚而已。
1994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅。稅法里所說(shuō)的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車(chē)等大宗財(cái)產(chǎn)。
這其實(shí)是早就定過(guò)的稅種，但由于這二十多年來(lái)，房地產(chǎn)是國(guó)家支住行業(yè)，為了支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一直沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行。
只有政治明確的北京在這么做，東莞在跟進(jìn)，部分城市跟進(jìn)（如鄭州）。
但隨著本輪房住不炒的推進(jìn)，懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍最終于落下來(lái)。
為什么？
1、因?yàn)橄奘郏@個(gè)稅會(huì)延后，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，對(duì)市場(chǎng)情緒影響不大，沒(méi)有阻力。
2、可以多征稅啊，這多好的事情，正好需要錢(qián)。
3、亦可響應(yīng)國(guó)家號(hào)召房住不炒啊，因?yàn)樵诮灰篆h(huán)節(jié)征稅確實(shí)會(huì)有效打擊投資行為，理論和現(xiàn)實(shí)都行得通。
4、因?yàn)檗D(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征重稅，也就鎖住了房地產(chǎn)的流動(dòng)性，打擊了業(yè)主的轉(zhuǎn)讓積級(jí)性，避免了房產(chǎn)流動(dòng)過(guò)快造成的加杠桿，也避免了房產(chǎn)流動(dòng)性過(guò)快造成的市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)，也有效避免了二手房?jī)r(jià)格不受控制而造成的城市房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。
真可謂一舉多得，何樂(lè)而不為？
為什么還沒(méi)有很多城市效仿？因?yàn)?，誰(shuí)也不想當(dāng)出頭鳥(niǎo)，也都沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，也還沒(méi)有意識(shí)到，沒(méi)有顧得上這事兒。
但該來(lái)的終究會(huì)來(lái)的。
不信，你看。
“2018年8月1日，張家口市宣化區(qū)稅務(wù)局明確公示，落實(shí)“房住不炒”精神，個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量住房按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，以取得所得的個(gè)人為納稅人，已轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用百分之二十的比例稅率。”
張家口的一個(gè)小地方，最先公示了要打開(kāi)這個(gè)潘多拉的盒子。
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