4月環(huán)京樓市量?jī)r(jià)齊跌 更嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)計(jì)還在后面
這幾天房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的消息就是“環(huán)京限購(gòu)再升級(jí)”。從雄安新區(qū)設(shè)立開(kāi)始，有關(guān)環(huán)京區(qū)的樓市調(diào)控就更加愈演愈烈，面對(duì)如此境況，投資者又該如何正確解讀及應(yīng)對(duì)呢？
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通州聯(lián)手武清、廊坊治理房地產(chǎn) 首現(xiàn)跨省調(diào)控
作為北京城市副中心的通州，5月16日，通州區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同步共享的同時(shí)，聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為。
所謂的“通武廊”三角地區(qū)，早就進(jìn)入房產(chǎn)商的視野。北京城市副中心據(jù)廊坊核心區(qū)僅40公里、據(jù)武清核心區(qū)58公里，邊界地區(qū)的房地產(chǎn)早就形成規(guī)模，價(jià)格也水漲船高。在通州賣武清、廊坊房子這種“掛羊頭賣狗肉”的行為，數(shù)見(jiàn)不鮮。
按照通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)法，這個(gè)工作組成立有兩個(gè)主要目的，一是同步共享房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，二是聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為。
清理113家異地經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介
據(jù)通州區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通州今年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整治行動(dòng)取得階段性成果，截至目前已開(kāi)展執(zhí)法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)113家。
自去年“9?30”調(diào)控政策出臺(tái)后，通州區(qū)住建委對(duì)15起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為進(jìn)行處罰，包括擅自發(fā)布房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代理銷售不符合條件的商品房等，處罰金額達(dá)39萬(wàn)元。
通武廊已現(xiàn)觀望情緒
針對(duì)調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場(chǎng)情況
發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價(jià)空間。
通州一家中介人員稱，“目前，通州二手房議價(jià)空間有所增大，一般有十萬(wàn)左右空間。不過(guò)，由于議價(jià)空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來(lái)談。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“最近河北升級(jí)了全省調(diào)控，針對(duì)環(huán)北京區(qū)域，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。”
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河北統(tǒng)一限購(gòu)政策 環(huán)京環(huán)雄再升級(jí)
5月15日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），根據(jù)意見(jiàn)，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明。
同時(shí)，《意見(jiàn)》規(guī)定，已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
此外，對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對(duì)于環(huán)京區(qū)的樓市調(diào)控一直都在持續(xù)進(jìn)行中，小編盤點(diǎn)了近期河北出臺(tái)各地區(qū)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策。
盤點(diǎn)近期河北地區(qū)限購(gòu)政策
石家莊
3月17日，石家莊市政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)。
保定
3月18日，保定市政府出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)。
廊坊
3月22日起，廊坊施行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)。
滄州
3月23日，滄州市政府印發(fā)關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。
承德
4月10日，承德市人民政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)。
唐山
4月14日，唐山市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)。
秦皇島
4月15日，秦皇島市人民政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)。
5月15日，秦皇島市政府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。
承德
5月15日，河北省承德市人民政府門戶網(wǎng)發(fā)布了承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知。
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4月份環(huán)京樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
3月底，緊跟北京調(diào)控收緊的步伐，河北環(huán)京的張家口、廊北三縣、固安、涿州、淶水等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域都進(jìn)一步收緊了樓市調(diào)控政策。伴隨著政策的全面緊縮和北京樓市的快速降溫，環(huán)京樓市也于4月呈現(xiàn)出了降溫趨勢(shì)，尤其是受新機(jī)場(chǎng)利好被購(gòu)房人所關(guān)注的固安區(qū)域，以及受北京行政副中心利好被購(gòu)房人關(guān)注的廊北三縣，還有受冬奧會(huì)利好被購(gòu)房人關(guān)注的張家口區(qū)域等，房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)，新一輪樓市調(diào)控政策的成效正在顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)：
2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比3月下降40.3%；
廊坊市主城區(qū)（安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū)）的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比3月下降6.8%；
廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比3月下降46.5%。
從2017年1-4月的整體走勢(shì)來(lái)看，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅交易量是小幅波動(dòng)、整體下滑；固安和香河在經(jīng)歷了1-3月的連續(xù)上漲后，4月份開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下滑。
價(jià)格方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價(jià)分別環(huán)比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢(shì)均為下行。而從1-4月的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，廊坊市主城區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎是勻速下降，固安、香河則在經(jīng)歷了3月份的大幅度上漲后，4月又重新下跌。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從4月環(huán)京樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，樓市調(diào)控政策的從緊從嚴(yán)開(kāi)始收效，環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫。
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環(huán)京樓市傳言四起 是機(jī)會(huì)還是陷阱？
1在“傳言”中暢想未來(lái)
近日，關(guān)于中央決定將河北易縣、淶水劃歸北京房山區(qū)，涿州、固安劃歸大興等傳聞廣泛流轉(zhuǎn)在各中介的朋友圈，中介們皆表示重大利好下，房?jī)r(jià)還將上漲。
對(duì)此，有專家表示上述傳言出現(xiàn)的原因，是炒房客被擠出雄安及周邊區(qū)域，借助河北省政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》“暢想”未來(lái)。
但實(shí)際上，只要仔細(xì)看看關(guān)于北京城市副中心的規(guī)劃措施或者歷次有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言，就能發(fā)現(xiàn)，截止目前根本沒(méi)有任何關(guān)于環(huán)京區(qū)縣將并入北京的確切表述，而且《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2030年）（草案）》的報(bào)告早在3月底到4月末就在北京市規(guī)劃展覽館公示了近一個(gè)月，規(guī)劃草案也沒(méi)有提到過(guò)要把環(huán)京的區(qū)縣并入北京。
雖然不能并入北京，但環(huán)京區(qū)縣的炒房熱依然高溫不下，即使在此前全國(guó)限購(gòu)的大背景下，環(huán)京區(qū)域部分樓盤仍大幅上調(diào)房?jī)r(jià)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此前河北省內(nèi)一些城市的調(diào)控政策“缺乏誠(chéng)意”，也許是觀察到這一實(shí)際情況，河北省的新版調(diào)控政策特別關(guān)照了環(huán)京區(qū)域樓市。
2購(gòu)房者意外入坑
河北省的一輪限購(gòu)，讓很多購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，他們一面看到不斷出臺(tái)的調(diào)控新政，一面卻聽(tīng)到售樓員口中應(yīng)對(duì)的辦法，不知道孰真孰假。
值得注意的是，炒房客依然在借用各種消息炒作樓市，比如目前網(wǎng)上傳言香河將撤縣建市，該消息援引的也是上述北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年至2030年）》草案，其指出京津冀地區(qū)城際鐵路規(guī)劃示意圖上，原香河縣被標(biāo)注為香河市。
但最終消息的可靠度暫時(shí)無(wú)法得知，但對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，是搶搭末班車還是短期拋售，最終的收益結(jié)果或許只能由時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。
