中國三四線城市刮起新一輪樓市調控風暴
時間：2017/9/19
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在中國15個一二線城市3年來首次出現(xiàn)房價全線“停漲”的時候，交易活躍的三四線城市也掀起一輪新的樓市調控風暴。
山東臨沂日前出臺新政，全面收緊房地產(chǎn)調控。新政提出諸如：實施二手房交易資金監(jiān)管制度；住宅用地溢價率達到150%(含)以上的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可；以及實施商品房價格備案制度，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅等。
廣東省揭陽市18日出臺一份包含科學調控住宅用地供應、加強商品房預售監(jiān)管、加強房地產(chǎn)中介市場整頓等在內的八項房地產(chǎn)調控措施，以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
雄安新區(qū)管委會也在近期宣布，采取六項措施強化房屋租賃服務與監(jiān)管，將房租調控納入調控范圍。
8月底，河南洛陽市提出，將建立房地產(chǎn)調控聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌實施價格備案、租購并舉、有序供地、控制地價等措施，確保房地產(chǎn)市場健康運行。
此外，安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關政策，收緊樓市、加強監(jiān)管。
三四線城市頻繁收緊樓市政策的背后是其房地產(chǎn)交易的持續(xù)活躍。
官方數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。不過，70個城市中，依然有46個城市房價環(huán)比上漲，大量三四線城市整體活躍性強，去庫存動力依然強
在因城施策的調控思路之下，近期不少三四線城市紛紛出臺調控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，8月以來，全國有約15個三四線城市發(fā)布了樓市約束性政策，不過，這些城市均非一線周邊的熱點城市。
從調控趨勢來看，張大偉表示，在一二線城市出現(xiàn)調控效果的影響下，三四線城市可能繼續(xù)出現(xiàn)一輪收緊調控，以避免出現(xiàn)價格過快上漲。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也認為，今年在經(jīng)歷了8個月的房地產(chǎn)收緊調控之后，全國各大中城市房價均已進入穩(wěn)定通道。由近期的政策走向可以看出，本輪房地產(chǎn)市場調控仍在走在收緊的路上，并且通過各類長效機制的建立，來達到控制房價水平，并最終達到“居者有其屋”的終極目標。由此也可以判斷，今年年內，全國70個大中城市房價水平仍將處于穩(wěn)中回落周期，房地產(chǎn)市場長效機制也將不斷完善。
