商業(yè)地塊二度上演“流拍與底價成交”雙重奏
北京5月19日，繼5月初房山、順義兩商業(yè)地塊爆冷，以一宗流拍、一宗底價成交的結果落地后，同樣的競拍畫面昨日再度重演于兩宗麗澤商業(yè)地塊上。
據知，開拍前便疑云彌漫的兩宗商業(yè)用地分別為麗澤金融商務區(qū)南區(qū)D-07、D-08地塊F3其他類多功能用地和麗澤金融商務區(qū)南區(qū)D-01地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，從競拍結果來看，前者被華潤首開金茂金石聯合體以43.4億元總金額、100%自持的代價囊獲，后者則因無房企參與競報而流拍。
公開資料顯示，南區(qū)D-07、D-08地塊F3其他類多功能用地的建設用地面積27295.081 平方米，規(guī)劃建筑面積160000平方米，掛牌起始價43.2億元，此前接到來自首創(chuàng)和華潤首開金茂金石聯合體兩家的網上報價，最高報價即為最終成交的43.4億元。
另一宗流拍地塊，似乎并未引起房企很大的興趣，具體四至為：東至D-03地塊，南至D-07、08地塊，西至管頭路，北至豐臺北路，用地性質為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，建設用地面積12629.879 平方米，出讓起始價21.6億元，截至最后期限也無開發(fā)商參與應報。
自317新政后，“高樓面價、高溢價率、高總價”的三高地王不再出現，而商業(yè)地塊也因受商住限售的影響，在土地競拍市場上“失寵”，導致出現近期的習慣性流拍。
具體至昨日兩麗澤地塊的關注度不高，克爾瑞北京機構分析認為，第一，地塊限制條件非?？量蹋翰坏勒胀恋爻鲎屇晗奕孔猿?，且項目體量比較大，持有運營會沉淀開發(fā)企業(yè)大量資金，回收周期過長，此外，D-01地塊要求含酒店規(guī)模50000㎡。第二，項目未來持有運營將面臨激烈的市場競爭：區(qū)域內新青海大廈等7個大型樓宇項目今年都將實現封頂，總面積達200萬平方米。此外，按照麗澤金融商務區(qū)商業(yè)規(guī)劃，商務區(qū)規(guī)劃了3個大型購物中心，其中2個購物中心就在D-01地塊的正對面，中間僅隔一條麗澤路，其中一個購物中心上面也規(guī)劃有4萬平米的酒店，這也是D-01地塊無人關注的主要原因之一。
業(yè)內認為，由于商住調控的深入影響，商業(yè)用地的關注度和競拍熱度下降，將成為未來一段時期內的常態(tài)，考慮到規(guī)劃和銷售難度，房企針對商業(yè)方面的開發(fā)也會愈趨謹慎。
