謹(jǐn)防樓市調(diào)控極端化
據(jù)報(bào)道，近日，河北保定一宗最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這是目前全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定，此前各地限售時(shí)間大部分集中在2年至3年不等。
客觀上講，保定出臺(tái)這樣的樓市調(diào)控政策，是為了避免樓市過于活躍帶來的投機(jī)炒作，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是好的。但是，設(shè)定長(zhǎng)達(dá)10年的限售時(shí)間，是不是有些嚴(yán)厲過度、有點(diǎn)任性？這確實(shí)值得商榷。因?yàn)?，把限售政策的適用時(shí)間放長(zhǎng)至10年，極有可能會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е抡唠y以落實(shí)，對(duì)政府公信力帶來傷害。
從2003年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行過多輪調(diào)控，但效果并不好，在部分城市，房?jī)r(jià)不僅沒有停止上漲的腳步，反而上漲越來越快，使用價(jià)值和價(jià)值越來越相背離。一個(gè)重要原因就在于，相關(guān)地方政府的調(diào)控政策缺乏持續(xù)性，無論是開發(fā)商還是購房者，往往以“賭”的心態(tài)對(duì)待樓市變化。從這些年來樓市的實(shí)際情況看，凡是加入到樓市投資、投機(jī)行列中的，很少有虧本的。就算是剛性需求，不可能將房屋變現(xiàn)，算算理論賬，也都是“賺”的——避免了當(dāng)下買房的差價(jià)損失。如此市場(chǎng)導(dǎo)向，怎么能不讓更多的人加入到盡快購房甚至投機(jī)炒房的行列中去呢？
以更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從理論上講是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延續(xù)性，不能讓政策給投資者、投機(jī)者、炒房者，包括購房者以較長(zhǎng)的心理預(yù)期，而是擔(dān)心政策隨時(shí)會(huì)變，又有幾個(gè)人會(huì)對(duì)調(diào)控政策存敬畏之心呢？一下子把限售時(shí)間設(shè)定在10年，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，搞不好就可能會(huì)帶來更為嚴(yán)重的問題。
對(duì)樓市來說，調(diào)控只是一種手段，一種迫不得已的手段。樓市的最終落腳點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)定，是通過市場(chǎng)對(duì)樓市的資源配置、價(jià)格引導(dǎo)、市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)。要想建立樓市穩(wěn)定長(zhǎng)效機(jī)制，出路就是減少行政干預(yù)，減少有形之手亂伸。其中，政府不要再過度依賴“土地財(cái)政”，不要再想在房?jī)r(jià)上做文章，是關(guān)鍵所在。
