廣州規(guī)范存量房交易 打擊各類住房騙購禁中介提供首付貸
樓市新政后，廣州將進一步規(guī)范存量房交易行為。5月31日，記者從廣州市住建委網(wǎng)站了解到，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市金融工作局關(guān)于進一步規(guī)范中介機構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱“通知”）公開發(fā)布。廣州將加強管理房地產(chǎn)中介、金融機構(gòu)，加強監(jiān)管存量房網(wǎng)上交易，嚴力查處交易中的違法違規(guī)行為。記者注意到，此次通知中對金融機構(gòu)審核購房按揭業(yè)務(wù)、中介機構(gòu)依法履行職責、網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查等方面工作規(guī)定得更加細化。
通知進一步規(guī)范了中介機構(gòu)服務(wù)行為，中介機構(gòu)需調(diào)查房屋信息，主動告知房地產(chǎn)調(diào)控政策。如通知規(guī)定，中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當書面告知當事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認；中介機構(gòu)在房屋交易過程中應(yīng)主動并書面告知當事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得誤導(dǎo)當事人，損害當事人利益；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格；對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的，不得為其提供中介服務(wù)；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當事人無法繼續(xù)履行房屋買賣合同的，中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助當事人解除合同。
對于中介機構(gòu)與金融機構(gòu)業(yè)務(wù)合作中可能存在的“首付貸”“陰陽合同”等現(xiàn)象，通知規(guī)定，中介機構(gòu)不得強迫當事人選擇其指定金融機構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”套取銀行資金。此外，各金融機構(gòu)在審核購房按揭業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴格執(zhí)行面簽制度，加強對交易當事人身份、房屋成交價格等資料的核實，審批和發(fā)放貸款時應(yīng)核對存量房網(wǎng)上交易信息。
針對違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，為鎖定盤源擅自制作網(wǎng)簽合同，長期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等行為，通知規(guī)定，定期對全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進行考核排名，對于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機構(gòu)將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
此外，按揭及代辦等機構(gòu)在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時，不得為非本機構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
而存量房交易中的違法違規(guī)行為也將從嚴查處。通知規(guī)定，嚴厲查處違法違規(guī)中介行為，對中介機構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，將依法給予責令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、記入信用檔案以及市場禁入等處罰，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的追究當事人法律責任。
