樓市這一年：去庫存的“逆襲”向何處去？
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購、限價(jià)、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺。今年3月17日，北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”：8月份，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，15個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了密集調(diào)控以來的首次全面停漲。
與此同時(shí)，部分三四線城市的房價(jià)上漲，交易活躍。這是樓市的“逆襲”，還是房地產(chǎn)市場的虛火？對其調(diào)控將往何方？
今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購房還是一房難求等場面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說近期的徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬3左右。”
對于這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長于健分析認(rèn)為：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵，高鐵我們不光是京滬線，包括始發(fā)車，到達(dá)區(qū)域確實(shí)很廣。徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到6成左右。徐州這一輪房價(jià)上漲的原因是多種因素的推動?！?
為了抑制房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。
國家統(tǒng)計(jì)局最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。
安徽的六安、滁州、馬鞍山等一些城市也出現(xiàn)商品住宅成交量增加，均價(jià)提升的跡象。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對三四線城市房價(jià)上漲分析認(rèn)為，“商品房時(shí)期從98年開始算，正好是住房的更新期。2016年以合肥為主的二線城市的房價(jià)進(jìn)入猛漲趨勢，從一線城市到二線城市，一直到三、四線城市，房價(jià)處于輪番上漲的趨勢，這導(dǎo)致三、四線城市的居民有一個(gè)房價(jià)上漲的預(yù)期，疊加造成了2017年上半年安徽的三、四線城市出現(xiàn)房價(jià)上漲的趨勢。”
有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價(jià)又漲了嗎”。
就在這個(gè)假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的二、三線城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“317之后全國的調(diào)控都是比較精準(zhǔn)的，而且每次調(diào)控政策內(nèi)容很少，只是針對性的，一次一次地精準(zhǔn)調(diào)控。從趨勢來看，目前市場還在繼續(xù)分化，一個(gè)是調(diào)控政策的分化，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，現(xiàn)在在8月下半月開始又有加碼。從調(diào)控政策比較嚴(yán)格的15個(gè)核心城市來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)了下行，所以后續(xù)隨著政策力度的蔓延、加強(qiáng)，全國這一輪房價(jià)上漲已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn)。”
他表示，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向。
總體來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，限購、限貸、限商等實(shí)際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。
