上海端午新房成交單價(jià)5萬(wàn)以下占8成
在樓市調(diào)控政策的威懾之下，上海端午小長(zhǎng)假期間新開(kāi)樓盤(pán)寥寥，且基本以剛需類為主。高端項(xiàng)目在嚴(yán)格審批控制下，成交占比嚴(yán)重下滑。開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期也出現(xiàn)分化，雖有開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀預(yù)計(jì)，四季度政策或?qū)⒂蟹潘傻目臻g，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍表示，短時(shí)間內(nèi)政策放松、市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的幾率并不大。
相比“5·1”假期等前幾個(gè)假期的樓市表現(xiàn)，端午小長(zhǎng)假期間上海樓市成交并不算清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假三天上海新建商品住宅成交共計(jì)71844平方米，同比減少13.5%。假期共有兩個(gè)住宅項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證，但單價(jià)均在5萬(wàn)元以下。據(jù)記者了解，假期成交的7萬(wàn)余方新建商品住宅中，單價(jià)5萬(wàn)元以下的中低端商品住宅占比達(dá)到八成。成交居前十的項(xiàng)目中，四個(gè)為單價(jià)3萬(wàn)元以下的剛需類樓盤(pán)，四個(gè)為單價(jià)3萬(wàn)元至5萬(wàn)元的改善類樓盤(pán)，僅兩個(gè)樓盤(pán)為單價(jià)5萬(wàn)元以上的中高端項(xiàng)目。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，目前新房成交量基本靠中低端住宅支撐，單價(jià)5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目仍受到政策嚴(yán)格管控。有開(kāi)發(fā)商人士向記者表示，目前上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的住宅預(yù)售許可證一律收緊，排隊(duì)放行，每一張預(yù)售許可證不論是房源數(shù)量，還是預(yù)售價(jià)格均嚴(yán)格控制?！澳壳暗母叨俗≌皇莾r(jià)格受管控，批不高；二是房源量受管控，一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢放。大家都知道現(xiàn)在新房售價(jià)是低于市場(chǎng)價(jià)的，買新房肯定劃算，量又少，都是搶著買。因此，很多樓盤(pán)不是賣不掉，而是買不到?！痹撊耸糠Q。
記者了解到，有一個(gè)上海濱江豪宅項(xiàng)目由于預(yù)售許可證遲遲批不下來(lái)，蓄客時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，原先市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)為每平方米15萬(wàn)元，現(xiàn)在預(yù)計(jì)只能批到13萬(wàn)元以下的單價(jià)，因此蓄客量比可售房源量整整多出一倍。房源少，客戶多，給了開(kāi)發(fā)商“挑客”的空間。據(jù)悉，目前開(kāi)發(fā)商定的政策是，只接受以現(xiàn)金購(gòu)房的客戶，需要貸款的意向客戶統(tǒng)統(tǒng)不考慮。
進(jìn)入5月后，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始針對(duì)下半年有望上市銷售的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱。據(jù)記者了解，近期上海融創(chuàng)、正榮集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等房企紛紛在滬舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，為即將上市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目造勢(shì)。一家福建房企內(nèi)部人士告訴記者，該公司旗下原本計(jì)劃去年年底開(kāi)盤(pán)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目至今尚未取得預(yù)售許可證，但預(yù)計(jì)兩三個(gè)月后有望上市銷售?！笆蹆r(jià)肯定比原先預(yù)計(jì)的低，一線城市現(xiàn)在是有房賣不了，周轉(zhuǎn)率大大降低，憋得我們很難受。但我們預(yù)計(jì)，四季度以后政策可能會(huì)有放松空間。”該人士表示。
但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有如此樂(lè)觀，認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的幾率并不大。“首先，政策依然維持高壓，觀望情緒并沒(méi)有改觀；其次，三季度是傳統(tǒng)淡季，買賣意愿都不會(huì)高，投資、銷售等各項(xiàng)數(shù)據(jù)恐怕將繼續(xù)下行，萬(wàn)一年底銀根繼續(xù)收緊，就怕四季度想降價(jià)跑量都沒(méi)人買了。”有開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂。
