個人房貸持續(xù)收縮 機構：5月新增信貸料難超萬億元
個人房貸今年的投放肯定是持續(xù)收縮，對公貸款5月也有所回落，再加上為了滿足各項監(jiān)管考核要求而主動收縮表外業(yè)務，5月我們行的新增貸款肯定是同比下降，其他銀行的情況應該也差不多?！币患掖笮蛧猩虡I(yè)銀行對公業(yè)務負責人對中國證券報記者表示。另外幾家股份制銀行、地方城商行透露的情況也與之相似。多家券商預計，金融監(jiān)管升級將化解前期積累的金融風險、有利于長期金融穩(wěn)定，但短期內企業(yè)融資需求可能有所減弱，表外社會融資向表內信貸轉移。預計5月新增信貸同比下降，可能不到1萬億元。
5月信貸不太熱
5月的新增信貸數據或許不會太熱，多家券商認為將低于去年同期水平，預計在9000億元左右。
中金公司預計，5月新增人民幣貸款可能在9000億元左右，新增社會融資總量可能小幅下降至1.1萬億元，廣義貨幣（M2）同比增速可能從4月的10.5%小幅下降至10.4%。預計中長期貸款的增長仍將保持較高水平，但5月地方債置換加速可能壓低新增貸款規(guī)模。
光大證券預計5月新增貸款可能低于去年同期水平，達到9000億元，主要由于5月發(fā)行地方債置換債3125億元，制約貸款增長。
中信證券預計5月信貸在9000億元-9500億元左右。
申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇分析，監(jiān)管加強將導致表外社會融資向表內信貸轉移，但地方債置換規(guī)模提升會對信貸造成擾動，預計5月新增信貸1萬億元。
天風證券預計，5月新增貸款1萬億元，同比基本持平，環(huán)比少增近1000億元，估計四大國有銀行5月新增貸款約3000億元。
個人房貸進入下降期
券商分析人士認為，5月新增信貸仍屬基本平穩(wěn)，但個人房貸進入下降期的跡象顯現(xiàn)，“房貸為王”的日子已經過去。
北京多位房地產中介人士告訴中國證券報記者，目前北京地區(qū)二套房貸利率全線上浮20%以上，個別銀行甚至考慮停做二手房貸款業(yè)務。
中國證券報記者走訪多家銀行、房地產中介門店獲悉，銀行信貸的收緊不僅是取消利率折扣、放款速度變慢，審批流程也更嚴格了。偉嘉安捷表示，“京八條”出臺后，銀行對貸款的審批愈發(fā)趨緊。除加強收入真實性、首付資金來源等審核外，申請者年齡過小或過大、房齡較長也成為申請房貸障礙。例如，超過規(guī)定年限的二手房申請貸款十分困難，銀行普遍要求二手房房齡不能超過20年或25年。
中國人民大學國際貨幣研究院研究員、中國財經青年學會首席經濟學家熊園認為，4月新增信貸中，個人房貸增速已開始回落，但絕對水平仍較高。隨著房地產調控持續(xù)加碼，特別是多地限購措施出臺后，預計5月個人房貸規(guī)模將繼續(xù)回落，全年個人房貸占新增貸款的比重將明顯下降。
中信證券首席經濟學家諸建芳表示，5月房地產市場成交有所降溫，前期按揭存量投放較多，然后將進入緩慢下降期。數據顯示，1-4月，居民中長期貸款占新增貸款的比例為35.8%，高于去年同期的29%。
