2017年北京將完成1.5萬套自住房供地
2016年全市保障房開工5.6萬套，完成年度5萬套建設籌集任務的113%；保障房竣工6.4萬套，完成年度6萬套任務的107%。
自住房
2013年北京自住型商品房政策出臺至今，累計推出自住房項目69個，完成分配59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價18000元/平方米。其中，2016年新啟動申購的自住房項目共有13個，合計供應房源7449套。
公租房
2016年底，北京市29個項目、近3.2萬套公租房啟動配租，成為北京市史上最大規(guī)模的公租房配租工作。截至2016年，北京市保障房建設投資中心已累計配租公租房6.3萬套。
今年目標
2017年完成1.5萬套自住型商品住房供地。完成保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套，完成全市3.6萬戶棚改區(qū)改造任務。
報告
今年保障房
竣工6萬套
2016年，出臺房地產(chǎn)調(diào)控8條措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性住房新開工5.6萬套、竣工6.4萬套，完成3.9萬戶棚戶區(qū)改造任務。
2017年，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區(qū)改造3.6萬戶。完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。加快發(fā)展裝配式建筑。以城六區(qū)為重點，繼續(xù)推進老舊小區(qū)綜合整治，切實改善群眾居住條件。
現(xiàn)場
房子有了還盼著交通能改善
“一切順利的話，今年春天我們一家人就可以搬過來了?！笨粗巴猓媳本┤酥芟壬鷿M懷期待。屋外不遠處，是東四環(huán)中路輔路。屋子里，毛坯交付的新房，淺色的地磚已經(jīng)一字鋪開?！拔沂切^(qū)最早開始裝修的?！?
今年50多歲的周先生，1995年起就在朝陽紅廟住著，一套單位分配的老公房，全家人住了21年?！罢f是老公房，但是沒有房本，幾家人共用一個廚房，更像是職工集體宿舍?！敝芟壬f，老公房面積不大，兒子結婚后，都是住在老丈人家。“我們老兩口就想能有一套自己的房子?！?
2014年，北京市首批自住房啟動申購后，周先生就一直關注著這種由政府限定銷售價格的政策性商品房。位于百子灣的建工·動力港，因為處于東四環(huán)的黃金地段，被譽為“位置最好”自住房，僅申購環(huán)節(jié)，就有共11.8萬戶參與，而項目可提供房源僅有360套。據(jù)當時測算，最終參與搖號家庭和房源數(shù)的比例為244比1。
“那是我參加申購的第二個自住房項目，報名之前就知道很難，本來沒抱多大希望，結果竟然搖到了優(yōu)先組的前三十名?！敝芟壬_心地說，因為選房順序靠前，他得償所愿的選上了高層把邊兒明廚明衛(wèi)的兩居室。
去年12月16日，建工·動力港開始交房，周先生也在那天領到了新房的鑰匙。隨后，他就緊鑼密鼓地開始裝修。記者見到他時，他正在安裝入門處屋頂?shù)牡豕?。在他的?guī)劃中，等房子弄好了，就讓孩子也搬過來，小兩口住朝南的大臥室，他和老伴兒住朝北的小臥室，二老負責帶孫子。
“現(xiàn)在年輕人上班不容易，工作壓力大，還得由孩子還房貸?！碑敵踬I房時，使用的是“公積金”+“商業(yè)貸款”的組合貸，有100多萬元的房貸需要償還?！安贿^，在這個地段，能以2.2萬元/平方米的價格買下一套房，真是不貴的，旁邊小區(qū)的價格都是6萬元/平方米起了。”
作為北京獨有的一種房屋類型，自住房推出伊始便被定位為解決“夾心層”住房需求的政策性商品房，能進入優(yōu)先搖號“池子”的也都是標準的“無房戶”。
80后的小李參與自住房申購比老周要晚，2016年10月，他剛中簽了位于昌平北七家鎮(zhèn)的龍冠·冠華苑自住房項目，得等到2018年7月才能收房。“今年新房市場價格漲得厲害，比較之下，這個項目1.9萬元/平方米的均價是我們承受得了的?！?
房子有了，小李的心也算落定了，如果說還有什么，他就期待著在入住之前，小區(qū)周邊的交通能改善改善。距離龍冠·冠華苑小區(qū)最近的地鐵是五號線的天通苑北站，直線距離有4公里，步行有點長，開車距離又有點短?！靶^(qū)有4000多戶業(yè)主，大家都盼著將來能在這4公里間增加些公共交通?！?
解讀
自住房供應
需保證持續(xù)足量
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
作為一種政策性商品房，自住房的供應必須保證有量?；厮?014年到2016年的北京樓市，當自住房供應量充足的時候，新房市場房價漲幅均被明顯抑制，這也是過去三年北京能夠在一線城市中保持房價漲幅較低水平的主要原因之一。僅以2016年為例，根據(jù)統(tǒng)計測算，北京共成交自住房10384套，成交均價是18384元/平方米，整體看，將全年北京商品房住宅均價拉低了6.1%。
從北京未來的發(fā)展看，中低端需求依然是樓市的主流。而在城市核心區(qū)域土地供應量有限的背景下，要做到中低端有保障，自住房將是非常重要的一種手段。自住房供應足量，不僅可以平穩(wěn)房價漲幅，也可以達到照顧民生的目的。
從北京多年的市場情況看，一年穩(wěn)定的市場成交量大約在20萬套到30萬套之間，其中約20%是新建商品住宅，也就是5萬套到6萬套之間。從影響房價的角度來說，如果在這5萬到6萬套新建商品住宅中，每年能保持1萬套到2萬套的自住房供應量，那市場的價格是不太可能大幅度上漲的。
