量?jī)r(jià)齊跌 北京樓市進(jìn)入“僵持期”
調(diào)控之下,去年樓市的“浮腫”開(kāi)始減退。
據(jù)記者實(shí)地調(diào)研了解,近兩個(gè)月以來(lái),北京樓市成交量低迷,某些區(qū)域環(huán)比回落已經(jīng)超過(guò)90%以上。其中,部分區(qū)域的零成交或零星成交之勢(shì)還在持續(xù),并且沒(méi)有緩和跡象。從價(jià)格來(lái)看,北京各區(qū)域的房?jī)r(jià)均有不同程度回落。目前,市場(chǎng)報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比,回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右,高位接盤(pán)者已有拖延交易的苗頭。另外,中介機(jī)構(gòu)人員也出現(xiàn)流失轉(zhuǎn)行現(xiàn)象。
市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),北京樓市將進(jìn)入成交僵持和政策相對(duì)穩(wěn)定期。
成交:持續(xù)低迷
“即使房?jī)r(jià)降下來(lái),還是沒(méi)有人買(mǎi)?！崩祥Z對(duì)記者直言。他是一位在北京市區(qū)工作的北漂,在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購(gòu),他不得不在燕郊買(mǎi)了房,后來(lái)樓市上漲,他又入手了兩套。而如今北京周邊限購(gòu)不斷升級(jí),市場(chǎng)一下子也冷了下來(lái)。
事實(shí)上,“地量成交”已經(jīng)成為當(dāng)下北京樓市的特征。
根據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì),5月份北京成交商品住宅3781套,成交面積44.33萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8.29%,同比下降50.49%。而據(jù)記者實(shí)地調(diào)研,成交量回落的程度更明顯。
“近兩個(gè)月來(lái),我們這個(gè)區(qū)域只成交了一套?！痹谖鞒窃聣鹑诮謪^(qū)域的鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小松說(shuō)。他告訴記者,此地是北京最熱門(mén)的學(xué)區(qū)房區(qū)域,但是受調(diào)控影響,成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發(fā)生在北京南三環(huán)周邊,不少區(qū)域成交回落70%-80%。
降價(jià):就在眼下
成交量的低迷,直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的回落。記者粗略測(cè)算,當(dāng)下北京房?jī)r(jià)的降幅,恰恰是去年樓市的漲幅。
“今年初最高時(shí)的房?jī)r(jià)到7萬(wàn),現(xiàn)在均價(jià)差不多在每平方米5.6萬(wàn)?！蹦先h(huán)附近21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位中介經(jīng)理告訴記者,這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)差不多降了15%-18%,回到了大幅上漲前的水平。
降價(jià)幅度最明顯的是北京周邊燕郊區(qū)域?！坝腥苏f(shuō)每平方米一下子降了8000元,實(shí)際上下降10000元的也有。而且,降價(jià)之后也無(wú)人問(wèn)津?！崩祥Z告訴記者,房?jī)r(jià)漲得太快,如今被打回原形。
記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),此輪房?jī)r(jià)調(diào)整,已經(jīng)波及北京最核心的二環(huán)區(qū)域?！敖衲瓿跷覀冞@個(gè)區(qū)域的最高成交價(jià)高于15萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)在12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米?！毙∷烧f(shuō),房主可能還會(huì)降價(jià),但不會(huì)太多。
記者調(diào)研測(cè)算,從價(jià)格來(lái)看,從北京周邊到各環(huán)線(xiàn),甚至二三環(huán)核心區(qū)域,房?jī)r(jià)均有不同程度回落。目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比,回落幅度分別達(dá)到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趨勢(shì)還會(huì)保持一段時(shí)間。
僵局:中介轉(zhuǎn)行
預(yù)期樓市成交低迷的僵局會(huì)持續(xù),房產(chǎn)中介從業(yè)人員開(kāi)始流失。
“隊(duì)伍不好帶了,有些年輕的店員走了。”作為一名店長(zhǎng),小松告訴記者,包括市場(chǎng)低迷、店面調(diào)整等多種原因,房產(chǎn)中介人員流失在所難免。“特別是剛?cè)胄胁痪玫哪贻p店員,手中資源少,幾個(gè)月不開(kāi)張就走人了?！?
他告訴記者,像他這樣的老員工也有走的?！扒澳旰腿ツ陜赡?老中介都掙到錢(qián)了,一年掙個(gè)40萬(wàn)-50萬(wàn)的不在少數(shù),正好借機(jī)休息去了?！辈贿^(guò),小松也告訴記者,目前來(lái)看,老員工堅(jiān)守的居多。
不僅僅是中介,高位接盤(pán)者也有“不滿(mǎn)情緒”流露。記者了解到,有個(gè)別高位買(mǎi)方,已露出拖延交易的苗頭。
建材裝修市場(chǎng)也已經(jīng)受到影響,變得冷清。周末期間,記者在北京玉泉營(yíng)建材城隨機(jī)走訪(fǎng)了多家店,大多說(shuō)今年市場(chǎng)不如以前。
另?yè)?jù)華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪統(tǒng)計(jì),土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢(shì)性下降至5月0.5倍。土地市場(chǎng)供需改善,但土地成交價(jià)格卻仍呈現(xiàn)上行趨勢(shì),尤其是二三線(xiàn)城市的溢價(jià)率持續(xù)處于高位,顯示行業(yè)目前補(bǔ)庫(kù)需求強(qiáng)烈。這或許意味著,樓市僵局將是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。
