15城新房漲幅齊刷刷回落 熱點(diǎn)城市上漲被遏制
3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但是在一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用之下，熱點(diǎn)城市上漲的態(tài)勢(shì)被遏制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅齊刷刷回落。
15個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)同比全線降溫
2016年“9·30”新政之后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開(kāi)始對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行專門發(fā)布。從昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.0個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7個(gè)百分點(diǎn)；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
3月北京密集出臺(tái)調(diào)控政策，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由5年細(xì)化為連續(xù)60個(gè)月、商辦限購(gòu)等。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京3月份新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)漲幅為20.6%，較2月份的24.1%回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。
三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大
在70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，領(lǐng)漲的是?？冢h(huán)比上漲2.6%。廣州、三亞緊隨其后，分別環(huán)比上漲2.5%和2.3%，環(huán)境優(yōu)勢(shì)和地域優(yōu)勢(shì)依舊是3月部分城市房?jī)r(jià)上漲的核心原因。
一二線城市政策收緊，三線城市相對(duì)寬松，這在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)。3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)；回落城市中18個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，3月二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所增加，一線城市的二手房環(huán)比價(jià)格依舊在上漲區(qū)間，3月存量房市場(chǎng)的熱度依舊存在。
專家：二季度政策效應(yīng)會(huì)釋放
3月份開(kāi)始，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策。昨日，蘭州表示施行區(qū)域限購(gòu)，西安要求首付最低三成、三套房停貸。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著后續(xù)政策的發(fā)酵，預(yù)計(jì)4月份之后政策的效應(yīng)會(huì)釋放出來(lái)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從政策預(yù)期看，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控全面升級(jí)，遇漲即調(diào)。和以往的調(diào)控相比，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，“密集出臺(tái)政策全方面封堵了任何炒房的可能性。調(diào)控之后，必然會(huì)進(jìn)一步制約購(gòu)買力有限的人群入市，預(yù)計(jì)二季度住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)極大受限，上漲勢(shì)頭已經(jīng)被抑制?！?
