北京嚴(yán)控建設(shè)用地增量 中心城區(qū)價(jià)值難再?gòu)?fù)制
近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布2017年度績(jī)效任務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)新編制的城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界。北京的發(fā)展模式已經(jīng)從過去的“攤大餅”形式轉(zhuǎn)向控增量、優(yōu)化空間布局模式。
今年北京將嚴(yán)控城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量，二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地。這直接表明，在此之前四環(huán)內(nèi)新增的建設(shè)用地將呈現(xiàn)“僧多粥少”局面。
據(jù)了解，北京市還將起草關(guān)于“進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)建設(shè)規(guī)模增量管控的意見”，嚴(yán)格執(zhí)行新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，嚴(yán)控城六區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度。從產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口管控再到土地管控，北京“減負(fù)”還在不斷進(jìn)行中，中心城區(qū)則是“減負(fù)”重點(diǎn)區(qū)域。
此外，今年北京市規(guī)劃國(guó)土委的另外一個(gè)大項(xiàng)目是，完成全市及各區(qū)生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界劃定成果，研究形成關(guān)于嚴(yán)格管控生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界的實(shí)施管理意見。
種種新政釋放出共同的信號(hào)，北京中心城區(qū)土地供應(yīng)不斷減少，土地資源的稀缺帶來住宅物業(yè)價(jià)值直線攀升，未來四環(huán)、五環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)更加稀缺將成為必然趨勢(shì)。而豐臺(tái)作為北京中心城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，在北京北部、東部發(fā)展趨于飽和的前提下，豐臺(tái)這塊價(jià)值洼地也成為多方關(guān)注的焦點(diǎn)。
市場(chǎng)規(guī)律：供不應(yīng)求致使房產(chǎn)價(jià)值升值
作為北京中心城區(qū)之一的豐臺(tái)，在嚴(yán)控建設(shè)用地規(guī)模的前提下，對(duì)原有用地的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升原有土地價(jià)值。豐臺(tái)區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)劉宇曾在“十三五”規(guī)劃情況介紹會(huì)上表示，以科技和金融創(chuàng)新為主導(dǎo)，激發(fā)區(qū)域發(fā)展動(dòng)力。“轉(zhuǎn)型升級(jí)后，新創(chuàng)建的大紅門生活服務(wù)業(yè)示范區(qū)將通過創(chuàng)新組織方式、行業(yè)業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)模式，發(fā)展高端商務(wù)服務(wù)、時(shí)尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)、家居環(huán)境藝術(shù)、電子商務(wù)服務(wù)等特色產(chǎn)業(yè)，滿足首都市民生活消費(fèi)新需求?！?
此外，豐臺(tái)區(qū)還將依托科技園區(qū)、金融商務(wù)區(qū)、軍民融合等優(yōu)勢(shì)，打造中國(guó)高鐵創(chuàng)新中心、大數(shù)據(jù)金融中心、擴(kuò)大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)，培育產(chǎn)業(yè)融合業(yè)態(tài)，構(gòu)建“高精尖”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
匠心珍藏 四環(huán)家府唯看公園懿府
由于政府對(duì)建設(shè)用地增量的嚴(yán)格控制，四環(huán)內(nèi)新建住宅項(xiàng)目已寥寥無(wú)幾。而天恒集團(tuán)瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，率先入主豐臺(tái)四環(huán)槐新板塊，傾力打造高端居住區(qū)——公園懿府。
除了未來土地升值潛力外，公園懿府更以不斷創(chuàng)新的居住空間，實(shí)現(xiàn)了城市精英人群對(duì)居住的人生想象。目前，項(xiàng)目選址地被十余個(gè)生態(tài)公園環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。值得一提的是，區(qū)域規(guī)劃建設(shè)有2200畝中國(guó)首個(gè)國(guó)際足球小鎮(zhèn)、30萬(wàn)平米冰雪谷、超級(jí)體育公園綜合體中曌廣場(chǎng)等重量級(jí)地標(biāo)文體，更毗鄰新宮站四軌交匯，自在暢達(dá)萬(wàn)達(dá)、宜家、CBD等都會(huì)繁華。
對(duì)內(nèi)，公園懿府更為高凈值人群提供了一個(gè)理想的宜居之所。公園懿府打造六大主題園林社區(qū)，超大樓間距，人性化為小孩和老人打造各種游樂、健身休閑設(shè)施和花園；空間上，公園懿府采用大角度采光通風(fēng)，超大面寬，最大程度吸納陽(yáng)光清風(fēng)，先進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng)確保家內(nèi)污穢空氣全部排出，清新空氣零死角。
公園懿府從每一個(gè)細(xì)節(jié)入手，人性化的打造出適合改善型人群的精工府邸產(chǎn)品，傾心守護(hù)健康人文品質(zhì)生活。
