三四線城市土地市場(chǎng)高溫 熱浪將持續(xù)多久？
近期，三四線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，土地溢價(jià)率也有明顯上升。6月初，河北正定新區(qū)的土拍大戰(zhàn)，最為引人關(guān)注，6塊地吸引了包括碧桂園、保利等23家房企的“爭(zhēng)搶”，攬金41.9億元。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市大規(guī)模調(diào)控，土地?zé)岫日趶囊欢€轉(zhuǎn)移到三四線城市。預(yù)計(jì)今年三四線城市土地會(huì)持續(xù)火熱。
三四線土地市場(chǎng)持續(xù)高溫
6月2日，河北正定新區(qū)上演土拍大戰(zhàn)，23家房企“爭(zhēng)搶”。同日，融創(chuàng)以11.695億元在351輪的競(jìng)價(jià)中斬獲徐州某地塊，折合成交樓面價(jià)5568.94元-6682.72元/平方米，土地溢價(jià)率為159.03%。6月6日，碧桂園以總價(jià)11.77億元拿下張家港市區(qū)今年首宗土地，樓面價(jià)9060.81元/平方米，溢價(jià)率66.11%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給中新經(jīng)緯客戶端的一組數(shù)據(jù)顯示：5月全月，全國(guó)單宗地塊金額超過(guò)5億的成交合計(jì)102宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊有71宗，其中有87%的地塊分布在三四線城市；溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊合計(jì)45宗，有41宗出現(xiàn)在三四線城市，占比高達(dá)91%。
此外，6月以來(lái)，全國(guó)合計(jì)出讓單宗土地金額超過(guò)5億的地塊21宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的有13宗，基本都分布在石家莊、徐州、珠海等二線城市郊區(qū)和三線城市區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，這意味著，從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著樓市的大規(guī)模調(diào)控，土地?zé)岫纫呀?jīng)從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
房企補(bǔ)庫(kù)存積極性依然較高
“房企是想要擴(kuò)大銷售規(guī)模，在一二線城市樓市政策收緊的情況下，房企逐漸將目標(biāo)轉(zhuǎn)向三四線城市。”某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)說(shuō)，三四線城市拿地火熱，與當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊有關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，房企對(duì)三四線城市的投資力度加大，也將使得近期三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格也會(huì)有所上漲。張大偉在接受采訪時(shí)表示，目前，房企拿地開(kāi)始集中在圍繞在一二線熱點(diǎn)城市的三四線區(qū)域。
“從目前樓市調(diào)控的情況來(lái)看，一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！睆埓髠フf(shuō)，在樓市調(diào)控政策明顯收緊的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫。但房企依然積極拿地，這與去年房企銷售業(yè)績(jī)較好有關(guān)，房企補(bǔ)庫(kù)存的積極性依然非常高。
今年三四線城市土地將持續(xù)火熱
房企在三四線積極拿地的熱潮將持續(xù)多久？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年三四線城市土地將持續(xù)火熱，但如果部分城市幾個(gè)月后出現(xiàn)下跌，也屬于正?，F(xiàn)象。因?yàn)槿木€城市仍有炒房現(xiàn)象，政府在必要時(shí)期或?qū)?duì)一些市區(qū)和近郊區(qū)的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
“在嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，今年下半年地價(jià)很可能進(jìn)入平穩(wěn)期甚至出現(xiàn)下行趨勢(shì)?！睆埓髠フJ(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，一二線城市房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)回落，三四線城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)在投資需求的推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，將從過(guò)去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
