這些因素告訴你！你看中的房子能值多少錢？
跟新房不同，二手房?jī)r(jià)格參差不齊，同一小區(qū)、同樣面積、同樣戶型的房子，價(jià)格卻不同！究其原因呢，是影響二手房的價(jià)格因素實(shí)在太多，對(duì)初次買房的人來說，真是摸不著頭腦！到底影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些呢？我們下面一起來看一下。
因素一：不管是買新房還是二手房，房子所處的區(qū)域位置和周邊配套肯定是購(gòu)房者最先關(guān)注的焦點(diǎn)。交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等基本配套是否完善，是二手房要價(jià)的關(guān)鍵因素。隨著老齡化社會(huì)的到來，小區(qū)周邊是否有醫(yī)院；二胎時(shí)代，小區(qū)周邊是否配備有優(yōu)質(zhì)的教育資源，都是購(gòu)房者首先考慮的因素。
因素二：購(gòu)房者還比較關(guān)注的應(yīng)該是所購(gòu)二手房建筑結(jié)構(gòu)和戶型。除了看選購(gòu)的房子是否全框架結(jié)構(gòu)外，還要看戶型。戶型設(shè)計(jì)方正，房子利用率高，南北通透，采光通風(fēng)好，空間布局動(dòng)靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場(chǎng)上也是十分搶手的。
因素三：很多人喜歡購(gòu)買新房，退而求其次是選購(gòu)二手房，所以房子成新率就顯得十分關(guān)鍵。一般來說，房齡在3-5年的二手房最受歡迎，房子報(bào)價(jià)也普遍較高。
因素四：所購(gòu)房源是否配有車位，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購(gòu)買二手房時(shí)，能夠帶有車位也成了一大賣點(diǎn)。很多老小區(qū)，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。
因素五：所購(gòu)房屋的建筑形態(tài)十分關(guān)鍵。多數(shù)購(gòu)房者會(huì)首選多層房源，因?yàn)楣珨偯娣e少、住戶相對(duì)也少，居住環(huán)境寬敞且安靜，因此多層房源價(jià)格就相對(duì)較高，這一點(diǎn)新房與二手房情況相同。
因素六：樓層因素也是很多購(gòu)房者所考慮的。對(duì)于多層來說，一般3、4層價(jià)格最高，其次是2層和5層，價(jià)格偏低的是6層和1層。對(duì)于高層來說，8層-19層購(gòu)房者最喜歡，價(jià)格也相對(duì)高一些。19層以上，價(jià)格相差不大，因?yàn)闃菍右呀?jīng)到達(dá)了一定高度，涉及到采光面及景觀度差別不大。
但是對(duì)購(gòu)買二手房的老年人來說，為了生活方便，多數(shù)會(huì)青睞低樓層。
因素七：購(gòu)買的樓盤所處的位置。一般來說，臨街房子，由于交通噪音大，價(jià)格相對(duì)較低。其次，還要查看你所購(gòu)買的房子是否被遮擋陽光，這點(diǎn)需要購(gòu)房者實(shí)地查看，才會(huì)有感受。
因素八：物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。
小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。
