2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排行榜
中國指數(shù)研究院發(fā)布《2017年中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》，對全國297個地級以上城市房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行排位。報告顯示，2017年上海、北京、深圳投資吸引力仍保持全國前三位；1.5線城市中天津首次排名進(jìn)入前四位；廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶等核心城市經(jīng)濟基礎(chǔ)強、人口流入多、市場需求旺盛，排名分列前10位。
報告分析認(rèn)為，從區(qū)域分布來看，東部沿海及長三角、珠三角、京津冀城市群城市投資吸引力保持領(lǐng)先優(yōu)勢。在國家規(guī)劃層面，城市群的發(fā)展也將進(jìn)入加速期，未來中國核心城市群的空間格局也逐漸清晰起來?！耙粠б宦贰苯ㄔO(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展三大戰(zhàn)略的疊加區(qū)域也將是未來發(fā)展最具潛力的區(qū)域。
京津冀本身就是三大戰(zhàn)略之一，發(fā)展?jié)摿ψ顬橥怀?，長三角、長江中游以及成渝城市群分布在長江經(jīng)濟帶沿線，是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最主要橫向通道，而長三角以及珠三角地區(qū)都是21世紀(jì)海上絲綢之路的核心區(qū)，承擔(dān)著海上對外開放以及創(chuàng)新升級的使命。
以上這五大城市群無疑將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。
哪些因素決定了城市吸引力？
房地產(chǎn)開發(fā)投資資金在不同城市間流進(jìn)流出，既反映該城市人口對房地產(chǎn)的需求程度，又體現(xiàn)城市對資金的吸引力水平，甚至體現(xiàn)出一個城市未來的發(fā)展速度。
哪些因素又決定了一個城市的吸引力？上述《報告》從市場容量和增值潛能兩個維度評判城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力，前者包括人口基礎(chǔ)、經(jīng)濟實力、財富水平、資源優(yōu)勢、交通通達(dá)性、市場規(guī)模，后者包括供求關(guān)系、需求滿足度、價格支撐、市場熱度。
中國指數(shù)研究院相關(guān)專家對每日經(jīng)濟新聞記者表示，人作為房地產(chǎn)市場的消費終端，是影響市場容量最重要的因素，未來市場容量能否保持甚至擴張取決于人口是否能夠保持增長，城市經(jīng)濟、收入、資源、交通等因子將通過作用于人口增長來影響住房市場容量。另一方面，市場熱度反映的是開發(fā)企業(yè)對當(dāng)?shù)爻鞘械耐顿Y熱情，可用房地產(chǎn)開發(fā)投資額規(guī)模和增速以及土地平均溢價率衡量。
五大城市群房地產(chǎn)增勢明顯
今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)上升。有業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不降反升是因為前期房地產(chǎn)景氣局面下房地產(chǎn)企業(yè)加大投資力度的延續(xù)，隨著需求端銷售增速下滑，供給端的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也有下滑的可能。
但是細(xì)看各城市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，部分二線城市在人口流入、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)銷售面積等方面增速迅猛。
《報告》稱，一線城市中，北京、深圳土地稀缺導(dǎo)致供應(yīng)規(guī)模的大幅下降，銷售面積增速放緩，北京銷售面積同比僅增長6.7%，深圳銷售面積甚至出現(xiàn)負(fù)增長，為-11.5%，上海增速為11.3%，但是一線城市外溢效應(yīng)明顯，熱點二線城市商品房銷售面積增長顯著。
