買房選擇大社區(qū)還是小社區(qū)？
在買房選房的過(guò)程中，還有一個(gè)問(wèn)題困擾著許多購(gòu)房者，是選擇大社區(qū)還是小社區(qū)？有些人不太理解大社區(qū)和小社區(qū)，其實(shí)換一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，就是買體量大的項(xiàng)目還是體量小的項(xiàng)目。二者都有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？
大、小社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)
主要就是根據(jù)建筑面積的大小來(lái)區(qū)分，一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目建筑面積不超過(guò)10萬(wàn)平方米就是小社區(qū)，建筑面積在20萬(wàn)-30萬(wàn)平方米之間就是大社區(qū)。
小社區(qū)的優(yōu)勢(shì)
1、建設(shè)周期短，交房快，生活質(zhì)量有保障
一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工，建設(shè)周期短，不會(huì)有各種一期二期開(kāi)發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會(huì)受到太多干擾。
2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧
因?yàn)槿松?，所以鄰里之間辨識(shí)度高，大家相互認(rèn)識(shí)，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。
3、配套的占有率高
每個(gè)社區(qū)都會(huì)有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因?yàn)樯鐓^(qū)人少，進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會(huì)就多，居住體驗(yàn)也會(huì)更佳。
小社區(qū)的劣勢(shì)
1、配套不夠完善，特別是當(dāng)小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個(gè)缺點(diǎn)就會(huì)被放大，生活會(huì)變得極為不便。
2、小區(qū)因?yàn)槊娣e的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。
大社區(qū)的優(yōu)勢(shì)
1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚
大社區(qū)只有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商有能力開(kāi)發(fā)，大開(kāi)發(fā)商有著更高的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，和充足的資金，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。
2、社區(qū)配套完善
首先，大規(guī)模的開(kāi)發(fā)時(shí)，往往會(huì)有多個(gè)戶型供購(gòu)房者選擇；其次，社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會(huì)較高，內(nèi)部超市、會(huì)所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因?yàn)橐?guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會(huì)越來(lái)越多。
3、升值潛力大
大社區(qū)都是分期開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)也是不斷上漲，最后一期的銷售時(shí)，項(xiàng)目的價(jià)格一般是最高的時(shí)候了。所以，大社區(qū)的升值潛力都是值得期待的。
大社區(qū)的劣勢(shì)
1、規(guī)模大的社區(qū)，從開(kāi)始到竣工一般都需要3-5年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房者從購(gòu)買到入住，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設(shè)施工過(guò)程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。
2、配套的完善的周期較長(zhǎng)。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi)，但要等到完全入住需要一定的時(shí)間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。
3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問(wèn)題就會(huì)層出不窮，影響生活質(zhì)量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對(duì)化教育會(huì)無(wú)法得到滿足。
