剛需的命 炒房的心 難怪你總是買(mǎi)不到房！
自從做了房產(chǎn)自媒體，雖然談不上多專業(yè)，但也幫助過(guò)不少朋友買(mǎi)房。有買(mǎi)房自己住的，也有打算買(mǎi)套房子存起來(lái)的，還有的是想快進(jìn)快出的。
目的純粹的，融360房貸君都能給出很明確的建議，但有些人的想法，實(shí)在有點(diǎn)難辦啊，比如下面這位：
我不圖最低點(diǎn)買(mǎi)房，我只求能在相對(duì)低點(diǎn)選個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的！
你覺(jué)得我什么時(shí)候入手比較安全？18年底還是19年上半年？
這是我去年找的資料分析的，周期天王周金濤死前分析的，你怎么看？
我就怕19年房?jī)r(jià)還暴漲一輪，買(mǎi)了車(chē)可能影響買(mǎi)房的首付 就再也沒(méi)有機(jī)會(huì)上車(chē)了！
我想攢錢(qián)等19年買(mǎi)房，又想現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)，你覺(jué)得我該怎么選擇比較理性？
一股腦拋過(guò)來(lái)這么多問(wèn)題，恐怕你自己都沒(méi)想好要不要買(mǎi)房吧？
作為一個(gè)名下無(wú)房的剛需，你思考的全是波段、行情、性價(jià)比這些詞。
從這些話中，房貸君能明顯感覺(jué)出來(lái)，你當(dāng)前的實(shí)力與你所思考的完全不相稱。對(duì)于剛需，我的意見(jiàn)依然如初：要不要買(mǎi)房，只需考慮兩點(diǎn)，房子的價(jià)格以及你所能承受的價(jià)格。一旦兩者吻合，一個(gè)字：買(mǎi)！剛需買(mǎi)房要?jiǎng)?wù)實(shí)一點(diǎn)，你買(mǎi)房的目的是為了自己住啊，這個(gè)需求都還沒(méi)解決，就想著波段、行情、周期？一口吃不下個(gè)大胖子。
當(dāng)然，追求性價(jià)比沒(méi)有什么問(wèn)題，房子畢竟已經(jīng)很貴了，但問(wèn)題是，有一個(gè)矛盾你自己恐怕都無(wú)法解決：你看上的房子在未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)可能根本不會(huì)跌，而你能買(mǎi)得起的房子，你永遠(yuǎn)不會(huì)想要。
真要談性價(jià)比，我覺(jué)得只能到你下定主意要買(mǎi)房，在挑選戶型、地段等方面有所取舍，而不是在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上找到一個(gè)所謂的最佳時(shí)機(jī)。
最近房貸利率又很高。于是又有朋友問(wèn)了：
就算價(jià)格不變，現(xiàn)在買(mǎi)房成本也增加了，之前價(jià)格沒(méi)這么高的時(shí)候 85折，現(xiàn)在還要上浮10%的利率。還是別買(mǎi)了。
我想說(shuō)的是，價(jià)格肯定會(huì)變，就算不變，你可能也不會(huì)出手，原因還是那樣，剛需的命，炒房的心，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌會(huì)一直糾纏你，就算橫盤(pán)了，你也會(huì)想著接下來(lái)是不是就是跌了。
至于房貸利率的變化，我想說(shuō)的是，這根本不是決定因素好嗎？
房貸君幫你們算筆賬：如果你申請(qǐng)了200萬(wàn)的房貸，25年還清，基準(zhǔn)利率情況下，25年共需支付利息為147萬(wàn)多，而1.1倍的情況下，25年共支付利息為164萬(wàn)多。表面上看是多了17萬(wàn)的利息。但你想過(guò)沒(méi)，現(xiàn)在買(mǎi)房還能砍價(jià)呢，一套三四百萬(wàn)的房子，砍個(gè)十幾二十萬(wàn)應(yīng)該不算難吧？
再算筆賬，資金也是有時(shí)間成本的，說(shuō)句極端點(diǎn)的話，同樣是一塊錢(qián)，今天花出去比明天花出去更劃算。而你買(mǎi)房一次性砍下來(lái)的十幾萬(wàn)，顯然比你25年多付出的利息，購(gòu)買(mǎi)力要強(qiáng)得多。
當(dāng)剛需用炒房的思維在買(mǎi)房的時(shí)候，一切就會(huì)變味。
上面那位網(wǎng)友問(wèn)我，2019年的能不能買(mǎi)，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)我真難以回答，因?yàn)樵谖铱磥?lái)，目前市場(chǎng)層面反而是清晰的，唯一不清晰的是政策，政策又是“自上而下”的，天知道哪天夜里23點(diǎn)會(huì)出個(gè)什么通知呢？
我們很理解剛需第一次買(mǎi)房的那種忐忑，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)，就有種天然的執(zhí)念，對(duì)行情、政策、地段等要絕對(duì)了解，怕自己成為“站崗者”“接盤(pán)俠”。
從無(wú)房到有房，就是簽字交錢(qián)那么簡(jiǎn)單，完事收房裝修住進(jìn)去，考慮那么多的外在因素，倒不如考慮多增加點(diǎn)收入來(lái)得實(shí)在。
如果非要給出點(diǎn)趨勢(shì)的研判，我只想說(shuō)一點(diǎn)，深圳經(jīng)過(guò)連續(xù)七八個(gè)月的陰跌，到現(xiàn)在也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)普遍性的房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭。
而現(xiàn)在深圳的二手房交易已經(jīng)日趨活躍，如果沒(méi)有房貸利率的調(diào)整的話，其實(shí)用不了多久，深圳樓市就會(huì)由量的回升變?yōu)閮r(jià)的回升。而房貸利率的調(diào)整，也僅僅是讓成交量趨于穩(wěn)定，價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有多少下探的空間。一線城市的特點(diǎn)就是這樣，包括北京，官方公布的數(shù)據(jù)，5月份環(huán)比下跌0.9%個(gè)百分點(diǎn)，而實(shí)際上跌幅可能在5%左右，如果從3.17算起，跌幅則可能在10%左右。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這樣的行情太有誘惑力了。兩個(gè)月就跌去10%，至少一兩年的家庭收入可以省出來(lái)了。如果再跌去10%，不敢想象。
我想說(shuō)的是，股票可以大起大落，而房子跌去20%就可能要命，而現(xiàn)在北京10%的跌幅也僅是在成交量腰斬的情況下取得的，實(shí)際對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響要小得多。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，他們更應(yīng)該清楚，房子除了能夠用來(lái)增值，更重要的是用來(lái)住。在這個(gè)大前提下，研究波段趨勢(shì)倒不如從自身需求出發(fā)，想買(mǎi)房了，正好又有錢(qián)，就是出手的最佳時(shí)機(jī)。
