三四線城市正通過漲價賣房 剛需小心你的錢袋子！
5月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。但整體來看,5月份70城均價環(huán)比上漲幅度達(dá)0.8%,仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市,如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、洛陽、寧波等。
70個大中城市數(shù)據(jù)不包括三線以下的中小城市,但這些城市的熱度也毫不遜色。據(jù)報道,景德鎮(zhèn)房價1年翻倍達(dá)每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市,市區(qū)新建商品房住宅價格也在8000一平米左右,而一年前不過4000出頭。數(shù)據(jù)顯示,今年5月,莆田、張家口、威海、蕪湖等城市的新房成交面積,環(huán)比分別上漲了27%到55%不等?？梢?房地產(chǎn)市場的熱度,已從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。
三四線城市的上漲,原因之一是棚改的貨幣化安置,此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同,被安置者獲得一定的安置費,既“創(chuàng)造”了需求,又提升了購買力,因此房價趁勢上漲。
當(dāng)然,三四線城市房價上漲的原因并不完全是棚改貨幣化安置,地方政府希望通過漲價去庫存,也是重要原因。眾所周知,從2012年~2016年,三四線城市因為巨大的庫存壓力,房價一直停滯不前,房價不漲或者微跌,成交量反而低,因為買房者預(yù)期房價會繼續(xù)跌,一旦開始上漲,買房者就會涌入,上漲期間的成交量即可說明一切。(來源:新華網(wǎng))
融360房貸君點評:不限購的三四線城市,人均住房面積早已超過一二線城市,用來住也夠了,用來炒,根本沒戲。
6月21日,國際評級機構(gòu)標(biāo)普發(fā)布名為《中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨放緩壓力,但影響可控》的報告,內(nèi)容指出,中國前幾大開發(fā)商比前幾次下行周期期間更有條件應(yīng)對接下來更加艱難的環(huán)境。
“中國未來地產(chǎn)商只有一兩百家,更多的公司就是項目公司?！?上海菩悅資產(chǎn)創(chuàng)始人陳凱在6月16日易居沃頓第六期中國房地產(chǎn)實戰(zhàn)研修項目課題發(fā)布會上這樣說。
標(biāo)普全球評級信用分析師黃馨慧表示,“隨著政府出臺更多限制措施給熾熱的房地產(chǎn)市場降溫,隨著融資渠道收緊,房地產(chǎn)行業(yè)可能會在2017年下半年和2018年經(jīng)歷一輪周期性下行?！?
鉅派投資集團首席執(zhí)行官兼聯(lián)席董事長倪建達(dá)稱, “房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)都很漂亮,很亮麗。萬科做到了四千億、五千億,大家現(xiàn)在都進入了一萬億的行業(yè),包括綠地和恒大都有這樣的憧憬?！?
標(biāo)普在報告中稱,對于一些規(guī)模較小或擴張過快的開發(fā)商來說,隨著行業(yè)迎來更多調(diào)控措施,其可能發(fā)生倒閉、違約,從而加快行業(yè)整合。(來源:澎湃新聞)
融360房貸君點評:深圳已經(jīng)有百強房企跑路了,現(xiàn)在銀行都在清理表外資產(chǎn),融資渠道進一步收緊,小房企會在競爭中迅速敗下陣來。
根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)數(shù)據(jù),截至6月22日,年內(nèi)北京市居住用地供應(yīng)21宗,同比增長425%。其中,17宗宅地已完成交易,其余4宗仍在交易過程中。
公開數(shù)據(jù)顯示,前6月北京市土地市場供應(yīng)土地50塊,其中居住用地21塊,商業(yè)用地3塊,綜合用地7塊,機構(gòu)養(yǎng)老用地4塊,工業(yè)用地8塊,其他類多功能用地7塊,同比增長138.95%,已超過2016年全年土地總供應(yīng)量。此外,值得注意的是,新增的4塊位于平谷區(qū)的機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地,均被中弘弘慶摘得,總建筑面積達(dá)90559.725平方米。
