買了賣不掉，人性的貪婪正在懲罰那些三四線炒房者！
當(dāng)下的樓市，早已轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，如果說3月份的時候購房者是被迫暫停購房計劃的，而現(xiàn)在，他們則會慶幸自己的選擇。
購房者現(xiàn)在越來越淡定，他們中有不少人正在累計資金準(zhǔn)備入市，但現(xiàn)在他們不會擔(dān)心房子更貴，也不會看到業(yè)主稍稍松動就會進場買房。
隨著購房門檻的提高，實際上能夠買房的人已經(jīng)少了很多，購房人群的的突然減少，打亂了大量換房人群和賣房人群的變現(xiàn)計劃。
北京某中介提供的數(shù)據(jù)顯示，在5月份成交的二手房中，超過83%的房源都是在砍價后成交的，這一比例明顯超過一季度，目前的議價空間已經(jīng)是2016年以來最高的水平。
樓市正朝著有利于購房者的方向發(fā)展。這種趨勢不僅發(fā)生在二手房市場，同時也發(fā)生在新房市場，前幾日，鄭州融創(chuàng)一個項目二期低調(diào)開盤，在很多開發(fā)商不甘心讓利購房者，紛紛捆綁精裝修和車位的前提下，該項目完全按照規(guī)定的價格開盤，并沒有要購房者同時簽訂額外的裝修合同或車位合同。隨著大開發(fā)商的低頭，追求快速回款，中小開發(fā)商的日子更加難熬，要么跟著低頭，要么委身于大開發(fā)商。
不過對于一線的購房者來說，重點關(guān)注的仍然應(yīng)該是二手房市場，這包括一線周邊的一些小城市。對于他們來說，好消息是二手房已經(jīng)普跌。3.17以來，北京的二手房平均跌幅在5%以上，而環(huán)京的小城市，不僅在跌，更是找不到人接盤，大量炒房者深陷其中。
精明的炒房者往往能夠及時止盈，只不過這樣的人太少了。
地產(chǎn)大牛周通老師分享過一個案例，他在跑盤的時候認(rèn)識一位大姐，這位大姐在今年年初賣掉了她在固安的一套房子，價格只有1.5萬左右，而之后大家都清楚，固安的房子已經(jīng)賣到了2.2萬以上。
之所以在1.5萬的價格賣掉，這位大姐給出了兩點原因：
1、賣出時的價格已經(jīng)達(dá)到預(yù)期。
2、按照市場行情也許能賣出，但顯然更困難。
很顯然，這位大姐用的就是一種“止盈”策略，所謂“止盈”就是要保護贏利，盡可能確保不被波動的行情收回。
舉這個例子，是想告誡很多炒房者，他們以往那種互相打氣，自我強化預(yù)期，以圖扛過本輪的思路可能會坑死他們自己。舉個最簡單的例子，本輪很多城市都設(shè)置了“5限”，其中有一條是要求購房者買了房子兩三年之內(nèi)不能賣，而且是從領(lǐng)取不動產(chǎn)證之日算起，算下來可能是遠(yuǎn)不止兩三年。雖然很多人是在這之前買的房，但從“5限”可以看出本輪調(diào)整的決心，時間可能會很長。
在這種情況下，炒房者們?nèi)绻匀还淌匾酝牟呗裕顟K的情況要么是房子賣不出去，一文不值，要么是獲利完全回吐，竹籃打水。
而現(xiàn)在樓市到了關(guān)鍵時期，房子累計上漲幅度如此驚人的情況下，上行的概率肯定要低于下行的概率。
人們只知道購房者會追漲殺跌，可能忘了炒房者同樣如此，獲得了賬面利潤就很難自拔了，他們一心只想著如何擴大賬面上的利潤，很少有人能在關(guān)鍵的時候止盈撤出。
現(xiàn)在，人性的貪婪正在懲罰炒房者，一線的炒房者或許因為城市的等級優(yōu)勢損失小一點；而那些去環(huán)京或者更遠(yuǎn)的唐山、東戴河、威海、沈陽等城市買房的炒房者，他們坑了當(dāng)?shù)厝?，抬高了本地人的買房成本。
融360房貸君（fangdai123）所知道的是，隨著三四線城市收緊購房門檻，北方部分小城市幾乎已經(jīng)找不到購房者，新房停滯，二手房門店更是冷冷清清?，F(xiàn)在已經(jīng)有部分城市的炒房者已經(jīng)深陷其中，這些人當(dāng)中還包括那些業(yè)內(nèi)的銷售。
