公租房將推出“迷你”戶型
在北京的公租房中，將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜、更精致的小戶型?！斗ㄖ仆韴?bào)》(微信ID：fzwb_52165216)記者從市住建委了解到，《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)布，并從本月起正式實(shí)施，這不但是本市也是全國第一份公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
記者注意到，在這份標(biāo)準(zhǔn)中，放開了公租房“最小不得低于22平方米”的面積限制，允許15至22平方米的小戶型出現(xiàn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣。
推出小戶型公租房 降低租金、提高利用率
記者了解到，在以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國標(biāo)中，規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。對(duì)區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言，這一道門檻則有諸多掣肘。而在這份新標(biāo)準(zhǔn)中，打破了22平方米的最小面積限制，允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn)。
參與標(biāo)準(zhǔn)起草的一名負(fù)責(zé)人介紹，此前本市曾推出過臥室與客廳合二為一的“零居室”，面積也未能突破22平方米。實(shí)際上，一些單身者或者小兩口對(duì)小戶型公租房更青睞，22平方米以下的戶型經(jīng)過集約化設(shè)計(jì)處理，也能滿足這部分租戶的需求。
小戶型公租房對(duì)于租戶來說，首要的好處是租金更便宜了。以常營匯鴻項(xiàng)目43元/平方米的月租金為例，如果面積從22平方米減到15平方米，月租金可以減少301元。如果在全市范圍內(nèi)算一筆大賬，最小面積限制的降低，意味著能在同一片土地上建設(shè)更多符合標(biāo)準(zhǔn)的公租房，特別是在中心城區(qū)地段的項(xiàng)目，土地利用效率也能有所提高。
當(dāng)然，推出小戶型公租房并不意味著以前的戶型不再建設(shè)。“對(duì)于租戶來說，能夠挑選的戶型選項(xiàng)也就更多了?！笔凶〗ㄎ?fù)責(zé)人說。
記者注意到，標(biāo)準(zhǔn)中15至22平方米小戶型的誕生，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費(fèi)。同時(shí)，也會(huì)有部分純北向公租房。
采用水平直排煙道 做飯時(shí)不再“串味兒”
公租房的面積小了，其使用功能會(huì)不會(huì)縮水？對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示：“公租房面積本來就不大，因此從一開始的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一些市民對(duì)于陽臺(tái)的需求較大，因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽臺(tái)、陽臺(tái)內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。
值得一提的是，在這份只有幾十頁的公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，滿滿都是細(xì)節(jié)。例如，由于公租房面積不大，很難裝入市場(chǎng)上的大型門柜家具，因此標(biāo)準(zhǔn)專門強(qiáng)制要求設(shè)置吊柜等儲(chǔ)藏空間；對(duì)于15至22平方米的小戶型公租房，還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能；可不單獨(dú)設(shè)立廚房，但要有備餐空間，必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置。
“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式”。標(biāo)準(zhǔn)中這條看似專業(yè)的條款，將帶來后期公租房居住舒適度的極大提升。據(jù)記者了解，未來本市公租房將告別豎向煙道，倡導(dǎo)水平直排的方式。而豎向煙道其實(shí)正是每戶之間炒菜做飯時(shí)“串味兒”的罪魁禍?zhǔn)住?
雖然是水平直排，但采取油煙分離的設(shè)備，經(jīng)過凈化處理裝置，98%以上的油煙將被攔截，排出的是水蒸氣等無污染氣體，對(duì)于環(huán)境的污染也將大幅降低。
與公交地鐵銜接 已經(jīng)成為“必備項(xiàng)”
《法制晚報(bào)》(微信ID：fzwb_52165216)記者了解到，這份公租房建議標(biāo)準(zhǔn)從本月起已經(jīng)正式實(shí)施，今年列入開工計(jì)劃的公租房就將按照其建設(shè)，將在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。
在標(biāo)準(zhǔn)中，還專門列出了15項(xiàng)公租房的評(píng)價(jià)指標(biāo)，強(qiáng)制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。
標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場(chǎng)站、道路條件。
具體來說，項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會(huì)有公交站點(diǎn)設(shè)施。
在一般住宅的停車等配套設(shè)施上，會(huì)存在“千人指標(biāo)”的概念，也就是根據(jù)每戶2.45人來計(jì)算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模。
不過，對(duì)于15至22平方米的小戶型而言，2.45人的算法明顯過多，因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來測(cè)算。這樣一來，配套設(shè)施更符合實(shí)際，也能省下公租房小區(qū)公用空間面積。
在非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施方面，地面非機(jī)動(dòng)車停車位將不少于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%。地面非機(jī)動(dòng)車停車位也會(huì)安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。
