北京土地迎井噴式供應
“限房價、競地價”地塊又推出五宗
北京土地市場連日來出現(xiàn)了井噴式供應。昨天，市規(guī)劃國土委一下掛出5宗“限房價、競地價”住宅用地，規(guī)劃建筑面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設住宅的東城區(qū)用地。據(jù)了解，這宗東城區(qū)用地是本市推動“限房價、競地價”以來位置最好的地塊之一，同時，其未來住宅銷售均價限制在了每平方米89068萬元。
昨日供應的東城區(qū)土地為永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務用地，其規(guī)劃建筑面積為73598平方米。公開信息顯示，這宗地塊上未來供應的房源均價不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。這是繼2012年東城區(qū)香河園住宅用地成交以后，5年來東城區(qū)掛出的惟一一宗住宅用地。
平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)“限房價，競地價”地塊共三宗，未來住宅銷售均價不超過26014元/平方米，且最高銷售單價不得超過27315元/平方米。其中一塊用地中還配建了基礎(chǔ)教育設施。
大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0901地塊，位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村，京開高速以西，未來商品房銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米。
記者注意到，這兩個區(qū)都是近期土地供應較多的地塊。其中大興區(qū)近期已經(jīng)供應出10宗經(jīng)營性用地，平谷也有9宗。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，本市年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破1000億元。今年上半年，本市土地供應以自住房、中小戶型住宅為主。從土地供應量看，截至目前，本市合計居住類供應已經(jīng)達到了223萬平方米，若按照單套100平方米計算，供應量也達到了約2.3萬套。據(jù)預測，供應增加對未來中小戶型市場將有明顯的穩(wěn)定作用。
業(yè)內(nèi)人士分析，從最后成交價格看，房企已經(jīng)告別了“搶地”瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場逐漸在回歸理性。
據(jù)了解，和同區(qū)域、同品質(zhì)二手房相比，目前本市新供應土地將供應的商品房有非常明顯的優(yōu)勢，因此相關(guān)區(qū)域的二手房價格很可能繼續(xù)下行，拉平與新建住宅的價格差。
