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香港甲級寫字樓空置率上升至5.9% 創(chuàng)連續(xù)60多月新高

時間:2020/1/2 瀏覽量: 746
 近日,香港房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布《12月香港地產(chǎn)市場觀察》。該文件稱,香港甲級寫字樓最新空置率已上升至5.9%,創(chuàng)下連續(xù)60多月的新高。
香港
作為全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的地區(qū),香港高端寫字樓一直都非常緊俏,甚至因為高價曾經(jīng)逼走了香港證監(jiān)會!
全球最貴寫字樓"撐不住"了
香港樓價貴,是大家都知道事情。據(jù)說,香港人每晚睡在床上,總有種睡在一堆人民幣上的即視感。
事實上,雖然租房很貴,但比床還貴的,是中環(huán)白領(lǐng)們的辦公桌!
要知道,香港中環(huán)已經(jīng)連續(xù)4年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦!
為此,很多好多大公司都陸續(xù)從中環(huán)搬走了......
但是令人驚喜的是,最近中環(huán)的租金下降了!?。?br /> 仲量聯(lián)行發(fā)布《12月香港地產(chǎn)市場觀察》指出,因局勢和經(jīng)濟不明朗等因素持續(xù)影響香港寫字樓市場,導(dǎo)致各區(qū)租賃活動疲弱。
11月份,整體寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方尺的負(fù)吸納量,導(dǎo)致整體空置率升至5.9%,創(chuàng)下2014年香港“占中運動”以來的新高。
同時,11月寫字樓租金跌勢持續(xù),當(dāng)月平均租金環(huán)比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。
值得一提的是,中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場空置率均持續(xù)上升。香港中環(huán)的甲級寫字樓自2018年10月開始連續(xù)13個月錄得負(fù)吸納量(即騰空面積大于新租賃面積),11月空置率更升至逾四年高位,達到3.5%。
今年上半年,中環(huán)剛剛蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。
美國房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報告稱,截止到今年3月底,中環(huán)甲級寫字樓的租金為每年每平方尺322美元(約2515港幣),如果以平方米計算,每年每平米的租金近2萬7港幣!
雖然在這份報告中,北京也兩度上榜前十名,分別是北京金融街,以每年每平方尺187.77美元(約1470港幣)排名第五,以及北京商務(wù)中心區(qū),以每年每平方尺177.05美元(約1385港幣)排名第六,但這兩個地方的租金跟香港比,只是香港中環(huán)的六成。
榜單公布不久,香港中環(huán)的租金從4月份就開始下跌了。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2019年10月,中環(huán)甲級寫字樓租金跌至平均每年每平方尺1465港元,跌了5港元。(每年每平方尺省下一瓶礦泉水)
香港證監(jiān)會也租不起中環(huán)了
人人都說香港是國際金融中心,香港中環(huán)更是因此聞名于世。可現(xiàn)實是,不少金融機構(gòu)和會計師事務(wù)所卻在逃離昂貴的中環(huán)。
作為四大會計師事務(wù)所之一的安永,去年撤出金鐘中信大廈,搬到港島東太古坊,據(jù)稱每月可節(jié)約近400萬港幣的租金成本。
同樣搬去太古坊的還有香港證監(jiān)會!?。?br /> 今年年初,香港證監(jiān)會向立法會提交的文件中顯示,證監(jiān)會將在2020年搬到太古坊港島東中心,租金大約只是目前所在的長江集團中心的一半!
目前,香港證監(jiān)會總部位于中環(huán)的長江集團中心(對,就是李嘉誠的那棟樓)。文件顯示,2017年,香港證監(jiān)會辦公室租金支出為2.54億港幣。
而香港證監(jiān)會即將租下的太古坊港島東中心20萬平方尺樓面(約1.86萬平方米),涉及10層樓,預(yù)計尺租約55港元(即1平方米約526元人民幣)。
以此計算,香港證監(jiān)會新址的租金約為每月978萬元人民幣,相比于2017年超1800萬元人民幣的月租金可節(jié)省近一半。
近年來隨著大量的中資金融機構(gòu)進入香港市場,中環(huán)甲級寫字樓租金亦水漲船高,迫使一些外資機構(gòu)紛紛遷出中環(huán)。
2018年上半年,高盛將公司的后勤部門從中環(huán)中心搬到銅鑼灣利園。(總部仍在中環(huán))
據(jù)說,高盛總部所在的長江集團中心每平方尺180港幣/月,而銅鑼灣利園每平方尺只要60港幣/月左右,這樣一來成本開支一下子節(jié)約了60%!
這還不是唯一一家撤出中環(huán)的外資機構(gòu)。
同樣是美國五大投行之一的摩根大通,更是租下了尺租金僅30港幣/月的觀塘海濱匯!
法國巴黎銀行則在高盛之前就已經(jīng)從中環(huán)交易廣場搬到鲗魚涌林肯大廈。在這里,每平方尺的租金約為45港幣/月。
外資機構(gòu)的"搬離潮"在今年繼續(xù)蔓延。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管AlexBarnes指出,12月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點,而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點外,港島東和九龍東等非核心區(qū)市場空置率下跌。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)和香港研究部主管黃志輝則表示,由于內(nèi)外環(huán)境因素繼續(xù)影響投資氣氛,寫字樓投資市場持續(xù)淡靜。最近成交的數(shù)個房屋均以折讓價售出。不過,鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩(wěn)健,故現(xiàn)在大部分潛在買家均持觀望態(tài)度,預(yù)計2020年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業(yè)。

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