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20萬(wàn)套“在路上”的商品房越來(lái)越近了。近日,市住建委官網(wǎng)披露了本市在途商品房項(xiàng)目清單。截至3月底,全市共有拿地未開(kāi)工項(xiàng)目161項(xiàng),開(kāi)工未入市項(xiàng)目228項(xiàng),初步估計(jì)大約供應(yīng)20萬(wàn)套商品房。據(jù)悉,這批商品房正加快供應(yīng)。

在北京“3·17新政”發(fā)布時(shí),市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露了本市“在路上”的商品房情況,“本市將加強(qiáng)調(diào)度,督促已拿地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的在途商品住房項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度,盡快形成商品住房供應(yīng)。”

相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹,經(jīng)過(guò)梳理,截至3月底,全市共有拿地未開(kāi)工項(xiàng)目161項(xiàng)1312萬(wàn)平方米,開(kāi)工未入市項(xiàng)目228項(xiàng)965萬(wàn)平方米,大約可供應(yīng)20萬(wàn)套商品房。“在各方努力下,項(xiàng)目開(kāi)工、入市協(xié)調(diào)推進(jìn)工作效果初顯。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō),截至5月30日,拿地未開(kāi)工項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工295萬(wàn)平方米,開(kāi)工未入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目入市216萬(wàn)平方米。

其實(shí),商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒(méi)賣出的房子,還包括拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未銷售的房源,這些房源距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響也最大。

這兩個(gè)階段的房源,初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。根據(jù)市住建委近日發(fā)布的項(xiàng)目清單,這389個(gè)項(xiàng)目幾乎分布在本市所有區(qū)。

為順利推進(jìn)這些清單項(xiàng)目盡早入市、盡早形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng),這些商品住宅項(xiàng)目辦理預(yù)售許可也有相應(yīng)調(diào)整。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后,可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可;已取得過(guò)一次預(yù)售許可的項(xiàng)目,在2017年年底前可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可;對(duì)于未取得過(guò)預(yù)售許可的項(xiàng)目,在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過(guò)施工許可總面積50%的,在2018年6月30日之前,可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可。

這位負(fù)責(zé)人解釋,作為加快推進(jìn)清單項(xiàng)目開(kāi)工入市的措施,為同一施工許可證下已具備入市條件的項(xiàng)目?jī)?yōu)先入市提供了便利,將對(duì)提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率起到很好的促進(jìn)作用。

業(yè)內(nèi)分析,這份清單也代表著本市對(duì)在途項(xiàng)目放松預(yù)售條件。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹:“本政策全面放寬,有望加快部分在途房源的供應(yīng)量?！?

實(shí)際上,這份清單也預(yù)示著北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模,將起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期的作用。

記者獲悉,市、區(qū)兩級(jí)住建委將按照既定的任務(wù)目標(biāo),繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度,進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目審批服務(wù),力促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、入市工作順利完成。